Zeer karakteristiek en sfeervol binnenstadshuis aan een gezellige gracht in het centrum van Delft. De woning heeft een lichte, ruime woonkamer met open haard en een plafondhoogte van meer dan 3 meter. Aansluitend de nieuwe moderne keuken en de deur naar de zonnige achtertuin. Boven zijn er twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Met een vast trapje naar de zolder is deze ruimte goed te gebruiken als logeer- of studeerkamer.
De keuken, badkamer en CV-ketel zijn in 2020 vernieuwd.

De ligging is perfect, in het mooie noordelijke deel van de de binnenstad. De Verwersdijk af loop je langs het gezellige Doelenplein zo naar het hart van historische centrum. De hoek om wandel je langs de Kantoorgracht naar het Delftse Hout, of langs de Schie. Parkeergelegenheid is er voldoende in de buurt en de snelweg is vlot te bereiken. Naar de tramhalte van lijn 1 en 19 is het 5 minuten lopen, het station is 5 minuten fietsten of een kwartier lopen.

INDELING

Begane grond
• entree met authentiek tegelwerk en de meterkast
• lichte en ruime woonkamer met open haard, houten vloer, plafondhoogte van ruim 3 meter
• moderne keuken uit 2020 met inbouwapparatuur en vloerverwarming
• aansluitend het toilet
• werkkamer, met opstelplaats wasmachine/droger en vloerverwarming
• toegang tot de tuin met berging, ligging op het oosten met verrassend veel zon in de zomer

1e etage
• twee slaapkamers, beide met ingebouwde kasten
• moderne badkamer uit 2020 met ruime inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet
• trap naar zolder

Zolderetage
• over de hele lengte een zolderetage met in het midden een doorloophoogte van 2.28 meter
• opstelplaats CV-ketel - 2020

SPECIFICATIES EN BIJZONDERHEDEN
Gemeentelijk monument, energielabel is niet verplicht
Woonoppervlakte: 98m2
Perceeloppervlakte: 84m2
Renovatie van keuken en badkamer en CV-ketel in 2020
Oplevering in overleg

BINNENSTAD DELFT
De Delftse binnenstad is een ideale woonomgeving. Een dorp binnen de stad, rustig, vriendelijk met alle voorzieningen op wandelafstand. Er is een theater, filmhuis, bioscoop, en volop restaurants, café’s en gezellige terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen heeft de binnenstad diverse speciaalzaken en een aantal supermarkten.
De historische binnenstad is vanwege de vele karakteristieke grachten en monumentale panden aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht, alle panden in dit gebied hebben deze aanwijzing.
Met een korte wandeling is vanuit de binnenstad het recreatiegebied ‘De Delftse Hout’ bereikbaar en op de ‘Delftse Schie’ is er volop waterrecreatie mogelijk.
Het station van Delft en de tramhaltes van lijn 1 en 19 zijn binnen enkele minuten wandelen te bereiken.
Parkeergelegenheid met vergunning en bezoekerskaart.

LIGGING DELFT IN DE OMGEVING
Delft is zeer centraal en goed bereikbaar gelegen in de Randstad, nabij de uitvalswegen A4 en A13. Per auto naar Rotterdam 20 minuten, Den Haag 15 minuten, Utrecht 45 minuten en Amsterdam 50 minuten. Luchthaven Schiphol is binnen 40 minuten bereikbaar en luchthaven Rotterdam-Den Haag in een kwartier. De TU Delft en de bedrijvenparken van Delft en Rijswijk zijn op fietsafstand.
Met de trein zijn de steden Rotterdam en Den Haag vanaf station Delft binnen 15 minuten bereikbaar. Tramlijn 1 gaat via Rijswijk, Den Haag Centrum naar Scheveningen-strand en tramlijn 19 via Ypenburg, Leidschenveen naar Leidschendam/Leidschenhage.