Statig wonen in een karakteristiek herenhuis – Huize Gratias

Op een geweldige locatie, op loopafstand van de historische binnenstad én de TU Delft, staat dit unieke herenhuis uit 1906. Huize Gratias is een imposant hoekhuis met fraaie gevelbreedte en een woonoppervlak van maar liefst 341m². De woning combineert de charme en grandeur van het verleden met het comfort en de duurzaamheid van nu.

Met zijn royale indeling, stijlvolle afwerking en talloze mogelijkheden is dit een ideaal huis voor een groot gezin, dubbele bewoning, werken aan huis of een combinatie van beide.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree via de fraai aangelegde voortuin. Bij binnenkomst in de woning word je verrast door de aanwezige stijl en sfeer. Een statige vestibule en originele glas-in-lood separatie geven toegang tot de brede en lange gang met natuurstenenvloer en vloerverwarming. Eveneens biedt deze toegang tot meerdere en verschillende ruimtes, zoals toilet, kastruimte en kelder.

In de naastgelegen en indrukwekkende voorkamer met hoge plafonds, erker, schouw, visgraatparketvloer en originele schuifdeuren kun je genieten van de hoeveelheid lichtinval en ruimte. Middels een robuuste ensuite met schuifseparatie kon je terecht in de achtergelegen thans als royale woonkeuken ingerichte omgeving. Deze unieke en moderne keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een royaal blok, veel werk- en bergruimte, inbouw-apparatuur en zo veel meer. Aan de achterzijde van deze kamer is de serre gerealiseerd, welke is ingericht met een moderne en praktisch ingedeelde badkamer met 2e toilet, wastafel, spiegel en douchegelegenheid. Zowel de voor-als achterkamer zijn voorzien van een fraaie visgraat parketvloer. Eveneens kun je vanuit hier de zonnige binnentuin bereiken.

Een moderne aanbouw vormt een bijzonder geheel met het historische huis. Hier vind je de volledig ingerichte en uitgebreide keuken, voorzien van groot blok met rvs-aanrechtblad, ladenblokken, prima werkruimte en veel (design) inbouw-apparatuur, die met grote raampartijen uniek uitzicht heeft tot de fraai aangelegde, zeer groene en zonnige tuin. Aansluitend vind je een royale eet- en muziekkamer, welke ook via openslaande deuren toegang biedt tot de achtertuin. Deze eetkamer maakt het eveneens mogelijk om de achtergelegen royale garage te bereiken. Uiteraard kun je de garage, mede voorzien van daglicht, ook via de naastgelegen straat bereiken.

1e verdieping:
Via een fraai en licht trappenhuis met mooie glas-in-lood raampartijen kom je uit op de 1e verdieping. Hier bevindt zich een bijzonder lichte en comfortabele overloop met toegang tot een moderne 3e toiletruimte. De achtergelegen slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een eigen badkamer, voorzien van douchegelegenheid en wasgelegenheid. De volgende en zeer grote verrassing tref je aan in een riante en doorgebroken woon/eetkamer. Deze zeer sfeervolle en prachtige ruimte biedt een waanzinnig leefcomfort met doorloop naar een aan de voorzijde gelegen werkkamer. Deze kamer kun je eveneens voor meerdere doeleinden gebruiken en is voorzien van een geïntegreerde kitchenette. Het achterste gedeelde van de living geeft toegang (middels openslaande deuren) tot een heerlijk zonnig en ruim achterbalkon met uniek uitzicht op veel groen.

2e verdieping:
De bovenste verdieping met een ruime en lichte overloop biedt via de zijmuur een prachtig en weids uitzicht op de Delftse torens. Vanuit hier loop je zo door naar een badruimte met douche, wastafel en 4e toilet en achtergelegen slaapkamer. Aan de voorzijde vind je de royale ouderslaapkamer met veel kastruimte. In het midden van deze verdieping is een ruime berging gerealiseerd, die is voorzien van veel opslagruimte, opstelplaats CV-ketel, wasmachine en droger. Tevens kun je vanuit hier het dak bereiken met een vlizotrap. Ook is er een royale slaapkamer aan de achterzijde te vinden met eveneens prima bergruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping is er wederom een slaapkamer aanwezig met veel bergruimte en een eigen badkamer, voorzien van douchegelegenheid, wastafel en 5e toilet.

Dit statige huis is gelegen in een kindvriendelijk en ideale woonomgeving met de Delftse binnenstad op wandelafstand. Het theater, filmhuis, bioscoop, restaurants, cafés en gezellige terrassen zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen is er een kleine supermarkt op de Rotterdamseweg of de supermarkt op het Bastiaansplein.

Wandelen kan langs de Schie en daar is ook volop waterrecreatie mogelijk. Het station van Delft en de tramhaltes van lijn 1 en 19 zijn ca. 10 minuten lopen, dit is aantrekkelijk voor werk in Rotterdam en Den Haag, beide steden binnen 15 minuten treinafstand.

Ben je nieuwsgierig geworden? Bekijk ook de woningwebsite (link via Funda-brochure) of plan snel een bezichtiging in. Vergeet je aankoopmakelaar niet mee te nemen!

Bijzonderheden / kenmerken:
- Fraaie architectuur uit 1906 gecombineerd met moderne uitbreiding.
- Rondom grotendeels houtenkozijnen met dubbele beglazing aanwezig.
- Duurzame voorzieningen: zonnecollectoren, zonneboiler en zonnepanelen.
- Veel sanitaire voorzieningen, o.a. 4 wastafels, 5 toiletten, 3 douches en 3 wastafels.
- Verwarming/warmwater middels 2x CV-ketels (bouwjaren 2015 en 2025).
- Veel indelingsmogelijkheden, geschikt voor (dubbele) bewoning én werken.
- Riant herenhuis met heel veel aanwezige karakteristieke stijldetails.
- Gezien bouwjaar materialen- en ouderdomsclausule van toepassing.
- Riante kamers met hoge plafonds en veel lichtinval door de gehele woning.
- Fraai aangelegde binnentuin met meerdere terrassen en vijver.
- Royale garage (ca. 24m2) aan de achterzijde van de woning gelegen.
- Gelegen op eigen grond. Riante woonoppervlakte van ca. 341m2.

Oplevering in overleg

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend en opgegeven afmetingen zijn indicatief.

Stately Living in a Characteristic Townhouse – Huize Gratias

In a prime location, within walking distance of Delft’s historic city center and the Delft University of Technology, stands this unique townhouse dating from 1906. Huize Gratias is an impressive corner house with an elegant façade and an exceptionally spacious living area of approx. 341m². The property combines the charm and grandeur of the past with the comfort and sustainability of today.

With its generous layout, stylish finish, and countless possibilities, this is the ideal home for a large family, dual living, working from home, or a combination of both.

Layout:

Ground floor:
Entry through the beautifully landscaped front garden. Upon entering, you are immediately struck by the atmosphere and grandeur. A stately vestibule and original stained-glass partition lead into the wide and long hallway with natural stone flooring and underfloor heating. This hall provides access to several areas, including a toilet, storage space, and cellar.

The adjoining and impressive front room features high ceilings, a bay window, fireplace, herringbone parquet flooring, and original sliding doors. The abundance of natural light enhances the sense of space. Through a robust en suite with sliding partition, you enter the rear room, now used as a spacious kitchen-diner. This unique and modern kitchen is fully equipped with a large island, ample work and storage space, built-in appliances, and much more. At the rear, a conservatory has been added, furnished with a modern bathroom including a second toilet, sink, mirror, and shower. Both the front and rear rooms feature herringbone parquet flooring. From here, you also have access to the sunny courtyard garden.

A modern extension forms a remarkable combination with the historic house. Here you will find a fully equipped and spacious kitchen, featuring a large block with stainless steel countertop, drawer units, excellent workspace, and many (designer) built-in appliances. Large windows provide unique views of the beautifully landscaped, lush, and sunny garden. Adjoining is a generous dining and music room, which also opens onto the back garden via French doors. This dining room also connects to the large garage at the rear, which benefits from daylight and can also be accessed via the side street.

First floor:
A bright staircase with stained-glass windows leads to the first floor. Here you find a particularly light and comfortable landing with access to a modern third toilet. The rear bedroom is spacious and comes with a private bathroom including shower and sink. Another striking feature is the large, combined living/dining room – a stylish and atmospheric space offering exceptional comfort, with direct access to a study at the front. This versatile room includes a kitchenette and, at the rear, opens onto a sunny and spacious balcony with beautiful green views.

Second floor:
The top floor, with its bright landing and side windows, offers sweeping views of Delft’s towers. This level includes a bathroom with shower, sink, and fourth toilet, plus a rear-facing bedroom. At the front, you’ll find the generous master bedroom with ample wardrobe space. In the center is a large storage/laundry room with abundant storage, central heating boiler, washing machine, and dryer connections, with access to the roof via loft ladder. At the rear, there are two further spacious bedrooms, one of which features its own en suite bathroom with shower, sink, and fifth toilet.

This stately townhouse is situated in a child-friendly and ideal residential neighborhood, within walking distance of Delft’s historic center. Theater, cinema, film house, restaurants, cafés, and terraces are all close by. For daily groceries, a small supermarket can be found on Rotterdamseweg, with a larger supermarket at Bastiaansplein.

Recreational opportunities abound with walks along the river Schie and plenty of water-based activities. Delft train station and tram stops for lines 1 and 19 are approx. a 10-minute walk, providing quick connections to Rotterdam and The Hague (both within a 15-minute train ride).

Are you curious to see more? Visit the property website (via the Funda brochure) or schedule a viewing soon. Don’t forget to bring your purchasing agent!

Key features:
- Beautiful 1906 architecture combined with modern extension.
- Mostly wooden window frames with double glazing.
- Sustainable features: solar collectors, solar boiler, and solar panels.
- Extensive sanitary facilities: 4 sinks, 5 toilets, 3 showers.
- Heating/hot water via 2 central heating systems (2015 & 2025).
- Flexible layout, suitable for dual living and working from home.
- Spacious townhouse with many original style details.
- Materials and age clause applicable due to construction year.
- Large rooms with high ceilings and abundant natural light.
- Beautifully landscaped garden with several terraces and a pond.
- Generous garage (approx. 24m²) at the rear of the property.
- Freehold land. Living area approx. 341m².

Delivery by mutual agreement.

This information is an invitation to make an offer. No rights can be derived from any inaccuracies. Listed measurements are indicative.