Caspar Fagelstraat 25, Delft

€ 645.000 k.k.

Interesse in deze woning?

Neem snel contact op met ons kantoor om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Voldersgracht 33
2611 EV Delft

015 - 2127300

info@vandaalmakelaardij.nl

Contact opnemen

Woningtype

Tussenwoning

Oppervlakte

167m²

Perceel

169m²

Aantal kamers

6

Vraagprijs

€ 645.000 k.k.

Open huis op 01-04-2023 van 11:00 tot 15:00

Omschrijving

In de gewilde wijk Hof van Delft vlakbij het Wilhelminapark gelegen goed onderhouden sfeervol en vooral bijzonder ruim familiehuis dat is ontstaan door het in verbinding brengen van een van oorsprong aparte beneden- en bovenwoning.

Door de samenvoeging van de benedenwoning met het bovenhuis is er een royaal herenhuis ontstaan met een ontzettend mooie, zonnige tuin. In de tuin staat een ruime berging en er is een achterom via de poort aan de achterzijde.

Het huis is goed onderhouden en deels uitgebouwd en gemoderniseerd waarbij de oorspronkelijke '30 er jaren sfeer nog steeds op de meeste plekken duidelijk aanwezig en voelbaar is.

Het populaire Hof van Delft is een '30 er jaren woonwijk met herenhuizen en karakteristieke boven- en benedenwoningen. De centrale ligging is kenmerkend voor deze populaire buurt met o.a. het centrum van Delft en het station op loopafstand, diverse scholen, buurtwinkels en supermarkten en gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen.

De indeling van deze unieke woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, gang, meterkast, toiletruimte, lichte, ruime woonkamer (13.08x3.20/5.40m) bestaande uit een zitkamer aan de voorzijde met een gezellige schouw met gashaard en een eetgedeelte aan de achterzijde bij de open keuken (3.69x2.09m). Er is aansluitend een bijkeuken bestaande uit een extra keukengedeelte (1.51x2.38m) en een aparte, praktische wasruimte (2.29x2.24m). De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en deze uitbouw is voorzien van een lichtkoepel voor extra daglichttoetreding. De kamer heeft een massief eiken vloer en plavuizen met vloerverwarming.

Toegang via openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten tot de circa 15 meter diepe tuin op het westen met berging en achterom. De tuin is fraai aangelegd met veel beplanting en groen en meerdere terrassen.

Eerste etage:
Via een trapopgang bereik je de eerste verdieping alwaar zich eerst een ruime overloop bevindt, twee slaapkamers van (3.23x8.38m) en (3.64x2.08m) waarvan de laatste bereikbaar is via een aparte, tweede trap vanuit de begane grond aan de achterzijde van het huis. Deze kamer heeft een klassieke vaste wastafel en praktische schuifkastenwand.
De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft zicht op groen en bomen in het plantsoen van de Caspar Fagel- en Jacob Catsstraat en heeft aan de achterzijde een zonnig balkon. Tweede toiletruimte en de badkamer (2.24x2.08m) met wastafel, ligbad en douche.

Tweede etage:
Overloop met daklicht, twee volwaardige slaapkamers van (3.35x3.22m) en (3.28x3.32m).
Tweede nette, doch ietwat gedateerde badkamer met douche, derde toilet en een wastafel. Extra keuken (1.93x2.06m).

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Woonoppervlakte 167 m2;
- Inhoud woning circa 580 m3;
- CV combiketel, Vaillant, d.d. 2008;
- Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Energielabel C;
- Perceelgrootte 169 m2 (Eigen grond).
- Parkeren voor vergunninghouders en bezoekersapp.