In het gezellige Hof van Delft gelegen vindt u deze sfeervolle en lichte 3-kamer eengezinswoning welke in 2021/2022 geheel gerenoveerd is met een diepe achtertuin. De woning beschikt over een gezellige woonkamer, een nette keuken en badkamer, twee goede slaapkamers, een fijne tuin en geheel voorzien van vloerverwarming.

De ligging is ideaal in het gezellige Hof van Delft. U woont hier op loopafstand van buurtwinkels en het historische centrum van Delft. Diverse scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs) bevinden zich in de nabijheid en tevens is station Delft op loopafstand gelegen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en modern hangend toilet met fonteintje. Fijne lichte woonkamer voorzien van grote ramen aan de voorzijde en veel vaste kastruimte. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde in de uitbouw. De keuken is voorzien van een groot eiland, een mooi dakraam, luxe inbouwapparatuur met o.a. koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er doormiddel van openslaande deuren toegang tot de fijne diepe tuin. De tuin is gesitueerd op het Noordoosten, daar is door de diepte, van circa 10 meter, bijna de gehele dag van de zon of schaduw te genieten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e etage:
Overloop met veel kastruimte. Speelse slaapkamer aan de voorzijde met mooie hoge plafonds, een vide en een slaap/bergetage voorzien van een dakraam. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een bidet. De hoogte en lichtinval in de badkamer is prachtig door het slim geplaatste dakraam. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede goede slaapkamer. De gehele 1e etage is voorzien van vloerverwarming. Tijdens de renovatie zijn de vloeren versterk en is ook rekening gehouden met de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw.

Afmetingen:
Woonkamer 8.61m x 2.95m/3.92m
Keuken 4.58m x 3.78m
Achtertuin 9.75m x 4.19m
Slaapkamer 1e etage voorzijde 2.72m x 3.92m
Slaapkamer 1e etage achterzijde 2.78m x 3.92m
Badkamer 2.77m x 1.53m

Bijzonderheden/kenmerken:
- Bouwjaar ca. 1909;
- Perceel 95 m2, eigen grond;
- Woonoppervlak ca. 86 m2, inhoud ca. 327 m3;
- Woning gerenoveerd in 2022;
- Voorbereidingen voor een dakopbouw zijn getroffen;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel (Valliant ecoTEC 2015);
- Geheel voorzien van dubbelglas en vloerverwarming;
- Energielabel C (geldig tot 06-07-2032);
- Gelegen in een gezellig straatje dichtbij het centrum van Delft.

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In the cozy neighborhood Hof van Delft you will find this attractive and bright 3-room family house which was completely renovated in 2021/2022 with a deep backyard. The house has a cozy living room, a neat and modern kitchen and bathroom, two good bedrooms, a nice garden and is fully equipped with underfloor heating.

The location is ideal in the cozy Hof van Delft. You live here within walking distance of local stores and the historic center of Delft. Several schools (both primary and secondary education) are located in the vicinity and also Delft station is within walking distance.

The layout of the house is as follows:

Ground floor:
Entrance hall with meter cupboard and modern toilet. Nice bright living room with large windows at the front and plenty of closet space. The modern kitchen is located at the rear in the expansion. The kitchen has a large island, a beautiful skylight, luxury appliances including refrigerator, freezer, oven, microwave, dishwasher, induction hob and hood. From the kitchen there is access through french doors to the lovely deep garden. The garden is situated on the northeast, due the depth of approximately 10 meters, you can enjoy the sun almost the entire day. The entire ground floor has underfloor heating.

2nd floor:
Landing with lots of closet space. Playful bedroom at the front with beautiful high ceilings, a loft and a bedroom/storage area equipped with a skylight. The modern bathroom has a walk-in shower, toilet, sink cabinet and a bidet. The height and light in the bathroom is wonderful due to the cleverly placed skylight. At the rear of the house is the second good bedroom. The entire 1st floor has underfloor heating. During the renovation, the floors were reinforced and the possibility of installing a roof structure was also taken into account.

Dimensions:
Living room 8.61m x 2.95m/3.92m
Kitchen 4.58m x 3.78m
Backyard 9.75m x 4.19m
2nd floor front bedroom 2.72m x 3.92m
2nd floor rear bedroom 2.78m x 3.92m
Bathroom 2.77m x 1.53m

Details/features:
- Built in 1909;
- Plot 95 m2, own land;
- Living space approx 86 m2, content approx 327 m3;
- House renovated in 2022;
- Preparations for a roof structure are made;
- Heating and hot water by boiler (Valliant ecoTEC 2015);
- Fully double glazed windows and underfloor heating;
- Energy label C (valid until 06-07-2032);
- Located in a cozy street near the center of Delft.