Wonen met plezier aan de gracht in het centrum van Delft.

In het centrum aan één van de vriendelijkste grachten van Delft gelegen fraai, monumentaal grachtenpand met tuin.

De ligging is prachtig aan de Vlamingstraat met uitzicht over de gezellige gracht met groen en bomen.
De historische binnenstad, het gezellige Doelenplein, winkels en gezellige horeca bevinden zich op korte loopafstand.
In 10 minuten lopen ben je bij het station van Delft en de tram- en bushalte zijn ook goed bereikbaar.
Het natuur en recreatiegebied Delftse Hout en ook scholen (basis en middelbaar onderwijs) zijn op korte
loop/fietsafstand te vinden. De locatie is vanaf de snelweg gemakkelijk en snel met de auto te bereiken.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op funda de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens en meer informatie van deze woning kunt vinden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, een ruime woonkamer aan de voorzijde een gezellige zithoek voorzien van een gashaard.
Open, moderne recent geplaatste keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur.
Aparte toiletruimte in de zijuitbouw. Via openslaande deuren is er toegang tot de ommuurde stadstuin met middag- en avondzon en privacy. Twee praktische bergingen.

De woonkamer heeft een imposante plafondhoogte van 3.80 m en is voorzien van een nieuwe betonnen vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er een rechte, brede trap naar de eerste etage.

Eerste etage:
Overloop, badkamer met douche, tweede toilet en wastafel. Twee ruime slaapkamers.

Tweede etage:
Indrukwekkende grote, open zolderruimte met zicht in de circa 5 meter hoge nok en lichtinval vanaf vier zijden. Aan de voorzijde is er een luxe badruimte met een 2 persoons hoekligbad, een aparte douche, dubbele wastafel en een derde toilet. Vaste kast met wasmachineaansluiting en opstelplaats van de CV combiketel. De achterzijde van deze verdieping is in gebruik als ouderslaapkamer en deze wordt van de badkamer gescheiden door een wand van glazen bouwstenen.

Afmetingen:
- Woonkamer (11.56x5.06m)
- Tuin (4.19x5.36m)
- Slaapkamer (4.43x5.15m)
- Slaapkamer (7.03x3.29m)
- Badkamer (3.67x1.75m)
- Slaapkamer zolder (8.99x5.22m)
- Badkamer 2 (3.91x4.18m)

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Energielabel A is definitief vastgesteld;
- Zonnepanelen 17 stuks;
- Perceeloppervlakte 107 m²;
- Inhoud woning 720 m³;
- Woonoppervlakte 183 m²;
- Bouwperiode in opzet 17e eeuws, voorgevel in de 19e eeuw gemoderniseerd;
- Gezien de ouderdom van het pand wordt er een ouderdomsclausule opgenomen;
- Pannendak vernieuwd in 2002;
- Begane grondvloer in 2024 uitgevoerd in beton en voorzien van vloerverwarming;
- Airco aanwezig;

Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Een NVM aankoopmakelaar bespaart u tijd, geld en zorgen.