Wonen in een bijzonder gaaf, riant (ca. 240 m²), stoer en multifunctioneel pand (garage met bovenwoning) in de binnenstad van Delft!

Dit unieke en monumentale pand zit vol met karakter en biedt werkelijk talloze mogelijkheden om er iets bijzonders van te maken. De royale garage/stallingsruimte op de begane grond (ca. 125 m²) is op uiteenlopende manieren te gebruiken, o.a. voor het stallen van meerdere auto's, als werk- of hobbyruimte, praktijk aan huis of zelfs voor het vergroten van de woonruimte. Ook dubbele bewoning behoort eventueel tot de mogelijkheden. Het dubbel bovenhuis (ca. 114 m²) verrast met een comfortabel woongenot, veel lichtinval, een speelse indeling, een royaal dakterras en diverse indelingsopties. Samen vormt dit een fantastische plek waar je alle kanten mee op kunt.

De ligging is ideaal. In de directe omgeving vind je onder andere een winkelcentrum, diverse gezellige cafés en restaurants, musea, leuke speciaalzaken, het station en verschillende openbaarvervoersvoorzieningen. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Van dit pand is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure op Funda voor de link naar de website, waar je alle gegevens en aanvullende informatie over deze woning kunt vinden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de grote, brede openslaande deuren met meerdere raampartijen, die bovendien elektrisch bedienbaar zijn, bereik je de zeer royale garage/stallingsruimte. Het voorste gedeelte (ca. 90 m²) is ingericht als een open ruimte met een plafondhoogte van circa 2,90 meter, diverse bergmogelijkheden en een opstelplaats voor een toilet. Het achterste gedeelte (ca. 35 m²), voorzien van fraaie houten balken aan het plafond, is momenteel ingericht als hobby- en werkruimte en beschikt over mooie raampartijen in de achtergevel die zorgen voor prettig daglicht.

1e verdieping:
Via een eigen entree op straatniveau kom je binnen in de hal van de bovenwoning. Vanuit hier is tevens de garage bereikbaar. Een trappenhuis leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime en speelse overloop toegang biedt tot de moderne toiletruimte en de aan de achterzijde gelegen, gemoderniseerde keuken. Deze keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van voldoende werk- en bergruimte, evenals diverse inbouwapparatuur. Vanuit de overloop bereik je tevens de sfeervolle woon-/eetkamer. Dankzij de grote ramen met karakteristieke luiken aan de voorzijde is dit een lichte en comfortabele leefruimte. Via openslaande deuren loop je zo het heerlijke, zonnige en bijzonder ruime dakterras van circa 55 m² op. Hier geniet je van veel privacy en een mooi uitzicht over het water en de Geerweg.

2e verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de 2e verdieping, waar je uitkomt op een ruime en lichte overloop met meerdere dakramen. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Daarnaast is er een tussengelegen bergkamer aanwezig die voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden. De gemoderniseerde badkamer is ruim van opzet en voorzien van een douche, een dubbele vaste wastafel met meubel en een 2e toilet. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer. De berging aan de voorzijde, momenteel ingericht als wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel, biedt bovendien mogelijkheden om een extra kamer te realiseren. Tot slot beschikt de woning over een praktische vliering die extra bergruimte biedt.

Bijzonderheden / kenmerken:
- Riant (ca. 240 m²), aantrekkelijk en multifunctioneel pand bestaande uit een garage/stallingsruimte + bovenwoning.
- De garage biedt volop ruimte voor het stallen van meerdere auto's, motoren en andere voertuigen.
- Uitstekende mogelijkheden voor wonen in combinatie met werken aan huis, praktijkruimte of dubbele bewoning.
- Heerlijk en royaal dakterras van circa 55 m², ideaal om van de zon en het buitenleven te genieten.
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha Calenta HR ACE combiketel uit 2024.
- Geheel voorzien van houten kozijnen, grotendeels uitgerust met dubbele beglazing en HR-glas.
- Vanwege het bouwjaar zullen materialen- en ouderdomsclausules worden opgenomen.
- Eigen grond. Oppervlakte garage/stallingsruimte ca. 125 m² en woonoppervlakte bovenwoning ca. 114 m².

Snel beschikbaar, met oplevering in goed overleg.

Deze informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan eventuele onjuistheden of onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief.