Wonen in een ruim huis in Hof van Delft?

In deze gewilde woonwijk vlakbij het Wilhelminapark gelegen goed onderhouden sfeervol en vooral bijzonder ruim familiehuis dat is ontstaan door het in verbinding brengen van een van oorsprong aparte beneden- en bovenwoning.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op funda de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens en meer informatie van deze woning kunt vinden.

Door de samenvoeging van de benedenwoning met het bovenhuis is er een royaal herenhuis ontstaan met een ontzettend mooie, zonnige tuin. De tuin is fraai aangelegd en hier is een mooie ruime berging. De tuin is te bereiken en te verlaten via de poort aan de achterzijde en het aanwezige achterom.

Het huis is uitstekend onderhouden en deels fraai uitgebouwd.
Modernisering heeft plaatsgehad door de huidige eigenaar waarbij de oorspronkelijke '30 er jaren stijlkenmerken nog steeds aanwezig zijn en de authentieke sfeer nog voelbaar is !

Deze populaire Hof van Delft wijk heeft voornamelijk '30 er jaren herenhuizen en karakteristieke boven- en benedenwoningen. De centrale ligging is kenmerkend voor deze populaire buurt met o.a. het centrum van Delft en het station op loopafstand, diverse scholen, buurtwinkels en supermarkten en gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen.

De indeling van deze unieke woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, vestibule met originele tegellambrizering, gang, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, lichte, ruime woonkamer bestaande uit een zitkamer aan de voorzijde en een eetgedeelte centraal in het huis. Aansluitend is er de royaal opgezette keuken aan de zonnige tuinzijde. De zon komt hier heerlijk binnen via de raampartij aan de achterzijde en de openslaande deuren, maar ook via het fraai geplaatste hoge glazen, schuine dak. De woonkamer is deels voorzien van parket en gedeeltelijk voorzien van marmoleum.

De keuken is ruim met veel kastruimte en er is luxe inbouwapparatuur waaronder een breed rvs kooktoestel (Viking) die achter blijft. Een echte eyecatcher!

Toegang via openslaande deuren tot de circa 16 meter diepe tuin op het westen met berging en achterom. De tuin is fraai aangelegd met veel beplanting en groen en meerdere terrassen en vlonders.

Aan de achterzijde is er een trap naar de slaapkamer op de eerste etage van de aanbouw aan de achterzijde.
Deze kamer is ideaal als werkplek, logeer-/kinderkamer en heeft een eigen douche en wastafel.

Eerste etage:
Via de trapopgang aan de voorzijde bereik je de eerste verdieping alwaar zich eerst een ruime overloop bevindt met een toiletruimte voorzien van tweede toilet.
Twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zicht op groen en bomen en op het plantsoen van de Caspar Fagel- en Jacob Catsstraat. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een mooi, zonnig balkon dat toegankelijk is via openslaande deuren met glas in lood bovenramen. Moderne badkamer met wastafel, ligbad en inloopdouche.

Tweede etage:
Overloop met electrisch bedienbaar dakraam, twee slaapkamers waarvan er 1 over de gehele diepte die in gebruik is als atelierruimte. De tweede is kleiner, maar praktisch om erbij te hebben als bijvoorbeeld een werkplek.
Wasmachineruimte met opstelplaats wasmachine en droger en een wastafel.

Half open bergvliering.

De afmetingen zijn als volgt:

Begane grond:
- Woon-/zitkamer begane grond (7.39x3.26m);
- Keuken (5.75x5.27m);
- Berging (3.47x2.84m);

Eerste etage:
- Slaapkamer achterzijde (3.64x2.35m);
- Slaapkamer 1 voorhuis (4.16x3.16m);
- Slaapkamer 2 voorhuis (4.09x3.16m);
- Badkamer (2.29x2.08m);

Tweede etage:
- Slaapkamer (3.30x6.67m);
- Balkon (5.53x0.93m);
- Slaapkamer (1.93x1.95m);
- Wasmachineruimte (1.95x2.40m);

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Woonoppervlakte 161 m2;
- Inhoud woning circa 553 m3;
- HR CV combiketel d.d. 2021;
- Het huis is nagenoeg geheel voorzien van HR++ dubbel glas;
- Definitief energielabel C;
- Dak en elektrische installatie zijn voorbereid voor de plaatsing van zonnepanelen;
- De schuur is bijzonder goed beveiligd en voorzien van oplaadpunten voor 2 elektrische fietsen;
- Perceelgrootte 165 m2 (Eigen grond).
- Parkeren voor vergunninghouders en bezoekersapp.

Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee !
Een NVM Aankoopmakelaar bespaart u tijd, geld en zorgen.