Hof van Azuur 42, Delft

€ 775.000 k.k.

Interesse in deze woning?

Neem snel contact op met ons kantoor om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Voldersgracht 33
2611 EV Delft

015 - 2127300

info@vandaalmakelaardij.nl

Contact opnemen

Woningtype

Drive-in woning

Oppervlakte

153m²

Perceel

241m²

Aantal kamers

5

Vraagprijs

€ 775.000 k.k.

Omschrijving

In de kindvriendelijke woonwijk de Hoornse Hof gelegen uitstekend onderhouden, fraai uitgebouwd herenhuis met een praktische, inpandige garage en een bijzonder ruime en zonnige achtertuin van meer dan 20 meter diep die direct aan het water grenst: lekker vanuit je tuin ‘s winters een rondje schaatsen of ‘s zomers een stukje kanoën of suppen.

Het huis is aan de voorzijde kindvriendelijk gelegen aan de doodlopende straat nabij een leuk veld met speelvoorzieningen en het Hof van Delftpark. In het park kun je een fijne wandeling maken al dan niet met je hond. Op enkele minuten lopen vind je de tennis- en hockeyvelden en op zo'n 10 minuten fietsafstand het centrum en station van Delft. Met de auto zit je zo op de A4..

Winkels en diverse scholen (zowel middelbaar- als basisonderwijs) bevinden zich in de directe omgeving. Ook de winkels in Den Hoorn zijn op loopafstand bereikbaar.

De woning is op het zuid-westen georiënteerd. Door de grote glaspartijen dringt in de winter het zonlicht tot diep in de woning door. Zo maak je optimaal gebruik van de zonnewarmte en bespaar je op je gasverbruik. De woning is goed geïsoleerd en voorbereid voor verdere verduurzaming. Zo is er vloerverwarming op de hele begane grond en is de CV-ketel geschikt voor koppeling met een warmtepomp. Hiervoor kun je gebruik maken van verschillende subsidie. Binnen en buiten is er genoeg plaatsingsruimte. Zomers hou je de woning juist comfortabel koel met de zonwering aan de buitenzijde van deze glaspartijen.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:

Entree, hoge hal, moderne toiletruimte met toilet en fonteintje, toegang tot de garage (op een lager niveau, 16.7m2) met een extra bergruimte (12.3m2) naast de ruimte die is bestemd om eventueel een auto overdekt te kunnen parkeren.

Schitterend ruime, uitgebouwde woonkamer (41.1m2) voorzien van een fraaie leistenen vloer met vloerverwarming. De plafondhoogte van meer dan 3 meter 70 is uniek. Vanuit de hoge woonkamer is er middels een fraaie hoge glazen pui toegang tot de verzorgde, extra diepe tuin die grenst aan het water. Trapopgang naar de lounchehoek en halfopen keuken die is voorzien van inbouwapparatuur. In deze ruimte van 17.6m2, eveneens met een leisteenvloer en vloerverwarming, is plaats voor een eettafel. Vanuit de keuken is er aan de voorzijde prettig vrij zicht over het Hofeiland en een 300 m lange waterpartij, rechts zie je het Hof van Delft park en aan de achterzijde kijk je over de tuin en het water. De tuin is via een brede schuifpui toegankelijk en je kunt hier op verschillende terassen heerlijk zitten en genieten van de zon door de gunstige ligging op het zuid-westen. Tegen het eind van de zomer kun je je eigen druiven en vijgen oogsten.

Eerste etage:

L-vormige overloop, toiletruimte met toilet, twee slaapkamers van 14.8m2 en 26.4m2 met een mogelijkheid om hier een ruime inloopkast (2.82x2.20m) te realiseren of deze ruimte te splitsen in twee slaapkamers (12.1m2 en 14.3m2). In totaal telt deze verdieping dan drie slaapkamers Moderne, nette badkamer (5.4m2) met inloopdouche, luxe inbouwkranen, wastafels en een ligbad. Een aparte wasruimte (1.8m2) met wastafel, ook te gebruiken als tweede badkamer.

Tweede etage (studio):

Studio (23.0m2) met een overdekt balkon aan de voorzijde, bijzonder leuke slaapverdieping. Bergvliering bereikbaar middels vlizo trap. Op de zolder staat de CV combiketel.

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Goede staat van onderhoud;
- Bouwjaar 1994;
- CV-combikete Remeha Tzerra Ace uit 2020; (eigendom, voorbereid op het koppelen met duurzame technieken zoals bijvoorbeeld een warmtepomp of een zonneboiler);
- Goed geïsoleerde woning met vanzelfsprekend dubbel glas;
- Energieprestatiecertificaat aanwezig, energieklasse B;
- Woonoppervlakte circa 153 m2;
- Inhoud woning circa 614 m3;
- Perceelgrootte 241 m2 (Eigen grond);
- Centraalstofzuigsysteem (Nilfisk) met op elke woonverdieping een aansluitpunt;
- Aansluitpunt en een aparte groep voor een laadunit t.b.v. een elektrische auto (buiten naast de garagedeur);
- Garage met geisoleerde sectionaaldeur, volledig betegeldde vloer en warm- en koud water;
- Airconditioning op de tweede verdieping;
- Alle ramen aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare screens;
- Terrasscherm over de volle breedte met een uitval van 3 m op de begane grond;
- Elektra in tuinberging.