Wonen in een ruim, karakteristiek en comfortabel jaren '30 gezinshuis (ca. 166m2), met een verrassende indeling, vijf slaapkamers, grote tuin (ca. 65m2) en op loopafstand van het centrum van Delft en het station?

Het betreft hier twee samengetrokken woningen in een gewild en groen zijstraatje van de Hugo de Grootstraat. Hierdoor is een unieke, lichte en zeer ruime woning ontstaan. Het huis is voorzien van een ruime, speels ingedeelde en stijlvolle woonkamer met schouw, ruime eetkamer, praktische keuken met inbouwapparatuur, vijf grote slaapvertrekken, twee moderne badkamers en een royale achtertuin.

De ligging is ideaal, op nog geen 10 minuten lopen van het historische centrum van Delft met alle leuke winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Het huis bevindt zich bovendien vlakbij diverse uitvalswegen (A4, A13) alsmede openbaar vervoervoorzieningen. In de straat is volop parkeergelegenheid aanwezig. Drie basisscholen, een park en een zwembad bevinden zich op loopafstand en het schoolplein aan de overkant is recent vergroend.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens en meer informatie van deze woning kunt vinden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree woning met gang, meterkast en toegang tot een sfeervolle en ruime eetkamer. Vanuit hier loop je zo door naar een aan de achterzijde gelegen woon/eetkeuken. Deze moderne en praktisch ingerichte keuken (hoekopstelling) is voorzien van een mooi stenen werkblad, veel werk- en bergruimte alsmede inbouwapparatuur, zoals: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en combi-oven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een uitbouw, met toiletruimte (hangend closet en fontein) en een moderne badkamer met ligbad (inclusief douchegelegenheid), vaste wastafel + meubel, spiegelkast en design radiator. De heerlijk zonnige en royale achtertuin, zowel bereikbaar vanuit de uitbouw als woonkamer, maakt het plaatje compleet. Op verschillende plekjes in deze tuin kun je op meerdere momenten van de dag genieten van de zon. Achterin vind je eveneens een mooie pergola en een ruime houten schuur. Via de keuken bereik je eveneens een sfeervolle, lichte en ruime woonkamer met schouw en open haard. Er zijn tevens twee ruime inbouwkasten met bergmogelijkheden.

1e verdieping:
Ruime en speelse overloop met dakraam en doorloop naar de moderne (2e) toiletruimte (hangend closet) + fontein en in totaal vier ruime slaapkamers. Royale slaapkamer aan de achterzijde met een inbouwkast. Ruime (2e) voorslaapkamer met een vaste inbouwkast. Royale (3e) ouderslaapkamer met een vaste inbouwkast. 4e slaapkamer aan de achterzijde met vaste wastafel en inbouwkast. Op de overloop is een diepe vaste kast aanwezig, met opstelling CV-ketel (2024) en aansluiting wasmachine/droger. Fraai trappenhuis naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Speelse en lichte overloop met toegang tot een royale zolderkamer met een dakkapel aan de voorzijde en dakramen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is nu ingericht als (5e) slaapkamer met een eigen moderne (2e) badkamer, voorzien van inloopdouche (afgesloten cabine), vaste wastafel + meubel en design radiator. Ruime bergkamer aan de achterzijde.

Afmetingen:
Woonkamer: 6.95x3.60m
Eetkamer: 3.99x3.65m
Woon/eetkeuken: 5.75x2.81/2.21m
Badkamer: 2.25x2.04m
Voorslaapkamer: 3.86x3.77/2.58m
Ouderslaapkamer: 4.80x3.00m
Achterslaapkamer: 3.51x3.41m
Achterslaapkamer: 4.81x3.45m
Zolderkamer: 6.95x4.78/2.79m
Bergkamer: 1.89x1.67m
Achtertuin: 6.49x9.94m
Schuur: 2.63x1.70m

Bijzonderheden / kenmerken:
- Sfeervol, comfortabel en royaal gezinshuis om zo te betrekken.
- Veel stijldetails (paneeldeuren, sierplafonds, schouw, ed.) nog aanwezig.
- Rondom voorzien van houten/kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- In 2024 is het buitenschilderwerk volledig gedaan.
- Openslaande deuren naar de tuin, met in 2024 vernieuwde schuur en schuttingen.
- Gehele woning en op alle verdiepingen zijn mooie laminaatvloeren gelegd.
- Verwarming/warm water middels CV-combiketel Remeha HR (2024).
- Achter de tweede voordeur bevindt zich een grote bergruimte met plaats voor meerdere fietsen.
- Gezien het bouwjaar materialen- en ouderdomsclausules van toepassing.
- Energielabel C. Gelegen op eigen grond. Woonoppervlakte ca. 166m2.

Oplevering in overleg

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend en opgegeven afmetingen zijn indicatief.

Living in a stunning, surprising, characterful, and comfortable family home (approx. 166m²), perfect for moving in and enjoying right away?

This unique, bright, and very spacious home was created by merging two houses in a highly sought-after, green side street off Hugo de Grootstraat. The property features a generously sized, stylish, and playfully arranged living room; a spacious dining room; a practical kitchen-diner with built-in appliances; 5 bedrooms; 2 modern bathrooms; a sunny, lushly green, and expansive backyard—and much more that’s absolutely worth seeing in person.

The location is ideal—only a 10-minute walk from the historic center of Delft, with all its charming shops, restaurants, nightlife, and the train station. Additionally, the property offers easy access to various main roads and public transportation. The house is also near major highways (A4, A13), which enables you to travel to any destination relatively quickly. There are also many public facilities nearby, including 3 schools, a park and a public swimming pool. There is also ample parking space nearby and the schoolyard located opposite was recently made greener.

A dedicated website for this home is available. Download the brochure on Funda for the link to the site with all the details and more information about the property.

Layout:

Ground floor:
Entrance hall with meter cupboard and access to a charming and spacious dining room. From here, you walk through to the rear kitchen-diner. This modern and practical L-shaped kitchen features a beautiful stone countertop, ample work and storage space, and built-in appliances such as a 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, Quooker, and combination oven. At the back of the house, there is an extension that includes a modern toilet (wall-hung toilet and hand basin). There is also a modern bathroom with bathtub (with shower), washbasin with cabinet, mirrored cupboard, and designer radiator. The wonderfully sunny and large backyard—accessible from both the extension and the living room—completes the picture. You can enjoy the sun at various times of the day in different spots in the garden. At the rear, you'll find a beautiful pergola and a spacious wooden shed. From the kitchen-diner, you can also access a very charming, bright, and spacious living room with a fireplace and mantel. There are also two spacious hallway storage closets.

First floor:
Spacious and playfully arranged landing with skylight, leading to the modern second toilet (wall-hung) with hand basin. Large bedroom at the rear with built-in closet. Spacious second front bedroom with built-in closet. Generously sized third master bedroom with built-in closet. Fourth rear bedroom with fixed washbasin and built-in closet. The landing also features a deep storage closet housing the central heating boiler (2024) and connections for the washer/dryer. Elegant staircase to the second floor.

Second floor:
Bright and playful landing leading to a large attic room with a dormer window at the front and skylights at the rear. Currently arranged as the fifth bedroom, this space includes its own modern second bathroom with walk-in shower (enclosed), washbasin with cabinet, and designer radiator. Spacious storage room at the rear.

Dimensions:
Living room: 6.95x3.60m
Dining room: 3.99x3.65m
Kitchen-diner: 5.75x2.81/2.21m
Bathroom: 2.25x2.04m
Front bedroom: 3.86x3.77/2.58m
Master bedroom: 4.80x3.00m
Rear bedroom: 3.51x3.41m
Rear bedroom: 4.81x3.45m
Attic room: 6.95x4.78/2.79m
Storage room: 1.89x1.67m
Backyard: 6.49x9.94m
Shed: 2.63x1.70m

Features / Highlights:
- Exceptionally charming, comfortable, and spacious family home, move-in ready
- Retains many period details (panel doors, decorative ceilings, mantelpiece, etc.)
- Fitted with wooden/plastic window frames with double glazing throughout
- The outside of the house was recently painted (2024)
- Beautiful laminate flooring throughout the home on all levels
- Heating and hot water via Remeha HR combi boiler (2024)
- Given the age of the property, age and materials clauses apply
- Spacious bicycle storage area at the front of the property
- Energy label C. Freehold property. Approx. 166m² living space

Delivery by mutual agreement

This information is an invitation to make an offer. No rights can be derived from any inaccuracies or errors, and all stated dimensions are indicative.