Wonen in een bijzonder comfortabel, licht en modern afgewerkt hoek- en gezinshuis op een heerlijk rustig, groen en kindvriendelijk plekje in Delft!

Deze uitstekend onderhouden woning biedt een royale, uitgebouwde woonkamer met veel licht dankzij de zijramen en dubbele openslaande deuren naar de zonnige, fraai aangelegde achtertuin met stenen berging en achterom. Aan de voorzijde ligt de moderne en praktisch ingedeelde open keuken met kookeiland en complete (inbouw)apparatuur. De begane grond is stijlvol afgewerkt met eikenhouten vloerdelen.

Met vier volwaardige slaapkamers, een luxe en complete badkamer én een zolderverdieping met dakkapellen is dit een ideaal familiehuis. De ouderslaapkamer beschikt over vaste kasten en openslaande deuren naar een zonnig dakterras met prachtig uitzicht. De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers, veel bergruimte en een praktische was-/technische ruimte. Extra opslag is beschikbaar op de vliering. De woning is hoogwaardig afgewerkt, onder andere met stijlvolle trappen met subtiele LED verlichting.

De ligging is absoluut perfect voor gezinnen: rustig, zeer groen en direct aan het Abtswoudsepark met uitzicht op het park en de schapen. Speeltuintjes, de Waterspeeltuin, Kinderboerderij en Jongerencentrum De Border liggen op loopafstand, net als supermarkten, kinderopvang, bibliotheek en wijkcentrum De Hofstee. Natuurgebied Midden-Delfland ligt om de hoek.

In de nabije omgeving (ca. 100 m afstand van woning) hebben huidige eigenaren een rustig gelegen sier/moestuin (ca. 91 m2) die bij aankoop van het huis tevens overgekocht kan worden. Inlichtingen hierover zullen worden gegeven bij de bezichtigingafspraken van de woning.

Trein, tram en bus bevinden zich nabij. En met de A4, A13 en N470 om de hoek ben je ook snel met de auto onderweg.
Van deze woning is een woningwebsite beschikbaar. In de Funda brochure vind je de link naar deze site met alle gegevens en extra informatie.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin en eigen ruime parkeerplaats. Entree met hal, meterkast en modern toilet. Royale, lichte woonkamer met zijramen, eikenhouten vloerdelen, trapkast en twee paar openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met berging en achterom. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe, praktisch ingedeelde open keuken met veel werk- en bergruimte (ladenblokken), kookeiland en (inbouw)apparatuur, zoals: kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via het trappenhuis kom je op de 1e verdieping uit met een ruime overloop. Royale en sfeervolle ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste inbouwkasten en toegang (middels openslaande deuren) tot een royaal en zonnig dakterras. Royale 2e slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer met inloopdouche (regendouche), dubbele wastafel + meubel, 2e toilet, spiegelkast, handdoekradiator en voorraam.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met ingebouwde kastruimte en toegang tot de vliering (vlizotrap) met ruime nokhoogte. Derde slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv combiketel. Vierde slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en inbouwkast.

Bijzonderheden / kenmerken
• Comfortabele, lichte en uitstekend onderhouden gezinswoning.
• Uitgebouwde woonkamer met veel licht en tuincontact.
• Vier volwaardige slaapkamers, volop bergruimte en ruime vliering.
• Luxe afwerking, o.a. trappen met LED verlichting.
• Eikenhouten vloerdelen begane grond; luxe laminaat op verdiepingen.
• Kunststof kozijnen met HR++ glas; voordeur met HR+++ glas. Uitbouw voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
• Alle slaapkamerramen zijn voorzien van inzethorren.
• Goede isolatie (vloer, kruipruimte, muren, dak): energielabel B met potentie naar A.
• Intergas HRE cv ketel (2016), eigendom.
• Elektrische zonwering in tuin en elektrische rolluiken op beide dakkapellen.
• Eigen parkeerplaats direct voor de deur.
• Rustig en kindvriendelijk woonerf aan het Abtswoudsepark.
• Mogelijkheid tot aankoop van nabijgelegen speelveld/moestuin (ca. 91 m²).
• Bouwjaar 1982, 129 m² woonoppervlakte, 140 m² eigen grond.
• Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing.
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend en opgegeven afmetingen zijn indicatief.