Op een prachtig plekje in het oude gedeelte van Delfgauw gelegen 2-onder-1 kap woning van eind jaren '90 met garage en een voor- en achtertuin aan het water.

Het huis heeft o.a. een écht grote woonkamer, een royale keuken, een heerlijke tuin aan het water en aan de voorzijde een garage en eigen parkeerplaats. Het huis ligt aan de achterzijde vrij en kijkt aan de voorzijde de Graaf Willem II laan in, dus vrij uitzicht aan beide zijden.

Deze locatie is ideaal voor een gezin.
Winkelcentrum Emerald, 3 basisscholen en kinderopvang zijn op loop- en/of fietsafstand bereikbaar. En in zo'n 10
fietsminuten ben je in het gezellige centrum van Delft. Ook De Delftse Hout is om de hoek te bereiken voor een heerlijke wandeling of lunch.

De indeling is als volgt:

Entree via de voortuin met groen, terras en oprit voor een personenauto.
Ruime hal, toiletruimte, trapopgang en interne doorgang naar de garage. Toegang tot de riante woonkamer voorzien van parket met allereerst de keuken aan de voorzijde. De keuken is ruim opgezet, voorzien van inbouwapparatuur en geplaatst in een hoekopstelling. Je hebt hier leuk uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Door de ruimte biedt de keuken nog tal van indelingsvarianten als je de keuken zou willen vervangen.
De woonkamer is tuingericht en ontworpen in een praktische L- vorm met een brede schuifpui aan de achterzijde richting de brede tuin. Door de breedte van de tuin en de even brede raampartij heb je fraai uitzicht op de tuin en het achtergelegen groen en singel.

Vanaf het terras in de tuin kijk je op het water en groen.
De tuin is aangelegd met een groot terras, diverse leuke beplanting en nog een breed vlonderterras aan het water.
Door de diepte van de tuin is op ieder moment van de dag een zonnig plekje of schaduw te vinden.

De garage aan de voorzijde is 2.60 m hoog en ruim en biedt met gemak ruimte voor het parkeren van een auto, maar in de praktijk zijn deze garages vaak in gebruik als een praktische, ruime berging voor fietsen, scooter, dakkoffer, skelter et cetera.

Eerste verdieping:
Overloop, drie volwaardige slaapkamers. Lichte, wit betegelde badkamer met een functionele indeling voorzien van een aparte douche, ligbad en een wastafel. Heel fijn dat er een raam aanwezig is voor natuurlijke ventilatie.
Apart tweede toilet.

Tweede verdieping:
Ruime, bijzonder lichte etage voorzien van een marmoleumvloer. Direct in het oog springend als je de trap op loopt is de fraaie hoge pui aan de voorzijde met toegang tot het brede dakterras. Aan de achterzijde is een mooie dakkapel geplaatst en bevindt zich ook bergruimte met de opstelplaats van de heel recent geplaatste nieuwe HR CV combiketel.

Het dakterras is prettig groot. Je kunt hier van de zon genieten, maar ook heel praktisch de was drogen.

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Perceelgrootte 267m2 (Eigen grond);
- Gebruiksoppervlakte in totaal 166 m2, bestaande uit woonoppervlakte 151 m2 plus garage 15 m2;
- Energielabel B definitief vastgesteld;
- HR CV combi ketel uit 2025;
- Schilderwerk kozijnen voorgevel april 2025, achtergevel 2017 waarvan enige onderdelen ook in april 2025;
- Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule gehanteerd;
- Oplevering In overleg.

Interesse in deze woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen.