Wonen in een fraaie en karakteristieke stadswoning met tuin en dakterras om zo te betrekken!

In het populaire Westerkwartier gelegen, zeer goed onderhouden, unieke en werkelijk super sfeervolle (2-laagse) woning met een royale living, moderne open keuken, 2 slaapkamers, moderne sanitaire voorzieningen (o.a. 2 toiletten), tuin, dakterras en nog zo meer, die absoluut de moeite waard is om te komen bekijken.

Het huis ligt aan een rustige, doodlopende straat op steenworp afstand van het nieuwe station, het centrum van Delft, diverse scholen, buurtwinkels, een grote openbare speeltuin en overige openbaar vervoer voorzieningen zoals tram en bus.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens en meer informatie van deze woning kunt vinden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree woning met hal en meterkast. Royale, speels ingedeelde living met massief eiken vloerdelen en daarin een geïntegreerde moderne (open) eetkeuken aan de voorzijde. Deze keuken is van alle gemakken voorzien met veel werk- en enorm veel bergruimte alsmede inbouwapparatuur en biedt eveneens volop ruimte voor een grote eettafel. Het zitgedeelte van de woning bevindt zich aan de brede achterzijde van het huis met een sfeervolle schouw. Vanuit de woonkamer heb je fraai uitzicht op de leuke en zonnige tuin/patio. Aan de achterzijde is een lichte uitbouw met een hoog plafond, voorzien van een Velux dakvenster. Hier is een ruim en modern toilet (wandcloset) geplaatst met wastafel (+ meubel) en tevens aansluiting voor de wasmachine en droger. Via een bijzonder fraai en stijlvol trappenhuis bereik je de 1e verdieping.

1e verdieping:
Ruime en lichte overloop, voorzien van moderne (2e) toiletruimte (hangend closet). Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met doorloop naar een praktisch ingerichte kleedkamer/inloopkast en handige bergruimte. Tussengelegen, moderne badkamer met ruime inloopdouche en badkamermeubel. 2e slaapkamer aan de achterzijde met veel ingebouwde vaste kasten. De ruimte van beide slaapkamers wordt nog eens extra benadrukt door de nokhoogte van maar liefst 4 meter.

2e verdieping:
Middels een vaste trap en elektrische dakkoepel bereik je het dakterras op het zuiden, uitgevoerd met houten vloerdelen waar je heerlijk kunt zitten en genieten van de zon!

Afmetingen:
Woon/eetkamer: 10.83x4.94x3.92m
Toilet/wasruimte: 2.58x1.47m
Tuin: 3.38x3.04m
Voorslaapkamer: 3.72x3.53m
Achterslaapkamer: 4.31x2.79m
Kleedkamer/inloopkast: 1.84x1.84m
Badkamer: 2.07x2.90/1.84m
Dakterras: 4.24x3.10m

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Unieke stadswoning met alle comfort en gezelligheid die je gewoonweg moet zien.
- De woning is de afgelopen jaren zeer grondig en mooie materialen gerenoveerd.
- Isolatievoorzieningen, zoals vloerisolatie, dakisolatie en deels muurisolatie toegepast.
- Buitenschilderwerkzaamheden uitgevoerd (2023/2024), nieuw dakraam geplaatst.
- Begane grondvloer deels uitgevoerd in beton, 1e verdieping mooie houten vloerdelen.
- Verwarming en warmwater middels Nefit HR Topline CV combiketel uit 2009.
- Gezien het bouwjaar zal er een materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Mogelijkheid om fietsen (of scooter, motor) te stallen in biesieklette buurtstalling.
- Energielabel C. Gelegen op eigen grond. Woonoppervlakte woning ca. 97 m2.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod/aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend/maten zijn indicatief.

Oplevering in overleg