Royaal grachtenpand met winkelruimte, werkplaats, garage en woonruimte op de eerste, tweede en derde verdieping.

Aan de karakteristieke Binnenwatersloot in het hart van Delft staat dit bijzondere woon-winkelpand te koop.
Een bijzonder pand woning met een rijke uitstraling, volop ruimte én veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Het object bestaat uit een winkelruimte met werkplaats en garage op de begane grond en daarboven twee appartementen, waarvan één een modern dubbel bovenhuis.

Hier woon je met prachtig uitzicht over de gracht, in de directe nabijheid van winkels, restaurants, cafés en cultuur, terwijl je ook profiteert van de goede bereikbaarheid van het station van Delft.

Indeling:

Begane grond
Binnenkomst in de circa 23 meter diepe winkelruimte, die momenteel in gebruik is als verkoopruimte met daarachter een aangrenzende werkplaats en inpandige garage.

Dit grachtenpand met winkel op de begane grond en drie woonlagen erboven is ideaal voor wie wonen en werken wil combineren.

Eerste verdieping voorhuis – Appartement met uitzicht op de gracht
Op de eerste verdieping bevindt zich een zelfstandig appartement. De woonkamer kijkt direct uit over de Binnenwatersloot, wat zorgt voor een unieke en sfeervolle woonbeleving. Er is ene schouw en origineel glas in lood in de bovenramen. Daarnaast beschikt dit appartement over een ruime slaapkamer aan de achterzijde met wastafel, een nette keuken, een aparte douche en toilet waardoor het uiterst geschikt is voor verhuur of gastenverblijf.

Eerste verdieping achterhuis
Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer met aangrenzend een functionele keuken.

Derde en vierde verdieping – Dubbel bovenhuis
Het appartement van de huidige eigenaar beslaat de bovenste twee etages.

Derde verdieping:
Entree, hal, toiletruimte, een royale woonkamer met balkenplafond en grote ramen en een frans balkon met een schitterend uitzicht over de historische omgeving. De moderne keuken is het hart van deze woonverdieping en vormt samen met de woonkamer een uiterst comfortabele, bijzonder lichte living.
De keuken is uitgevoerd in het zwart en is voorzien van inbouwapparatuur. Er is een kookeiland en volop kastruimte.

Vierde verdieping:
Twee slaapkamers, gesitueerd aan weerszijden van de verdieping, met daartussen een nette, ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en aansluiting van de wasmachine. Op deze verdieping zijn heel fraai de kapspanten zichtbaar die deze woonlaag tot een bijzonder sfeervolle slaapverdieping maken.

Ligging
De Binnenwatersloot is een mooie gracht die velen toegang biedt tot het historische centrum van Delft.

Voorzieningen: alle winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen liggen op loopafstand.

Bereikbaarheid: station Delft bevindt zich om de hoek, waardoor u in no-time in Den Haag of Rotterdam bent. Ook uitvalswegen richting de Randstad zijn gemakkelijk bereikbaar.

Wonen in de binnenstad: genieten van historie, cultuur en het bruisende stadsleven, terwijl je thuis komt in een rustige en karaktervolle omgeving.

Pluspunten en kenmerken:
- Woonoppervlakte 227 m2;
- Oppervlakte garage begane grond 33 m2;
- Winkeloppervlakte 138 m2;
- Ligging in het beschermde stadsgezicht;
- Uniek grachtenpand met karakter en mogelijkheden;
- Winkelruimte met werkplaats en garage op de begane grond;
- Zelfstandig appartement met woonkamer en slaapkamer op de eerste verdieping;
- Ruim dubbel bovenhuis met moderne keuken, 2 slaapkamers en badkamer;
- Veel lichtinval en prachtig uitzicht over de gracht;
- Geschikt voor combinatie wonen/werken;

Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, de mogelijkheden en de unieke ligging van dit pand aan de Delftse gracht.