In een kindvriendelijke buurt, aan een pleintje zonder doorgaand autoverkeer gelegen 5-kamer ééngezinswoning met heerlijke tuin op het Zuidwesten en achterom. De woning ligt in een rustige buurt in het gezellige Zoeterwoude-Dorp. In de buurt zijn veel speelplaatsen voor kinderen, buurtwinkels op loopafstand, school en sportfaciliteiten. Goede bereikbaarheid van uitvalswegen (A4, N11, N206). Het centrum van Leiden is op 15 minuten fietsen bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, hal, meterkast, toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning, toilet met fonteintje. Lichte en ruime woonkamer met praktische bergkast onder de trap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin (Z-W) met achterom. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van 4-pits gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, close-in boiler, oven en magnetron.

Eerste verdieping: ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen. De grootste van deze slaapkamers heeft toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning. In deze slaapkamer is een ruime kledingkast aanwezig. Badkamer met tweede toilet, ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Speelse slaapkamer aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning onder het schuine dak met een nokhoogte van 3.52m. Ook hier is een kledingkast aanwezig.

Tweede verdieping: lichte overloop, ruime slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde, veel bergruimte in inbouwkasten en opstelplaats van de CV in kast.

Bij interesse in de woning; mail de makelaar voor het plannen van een bezichtigingsafspraak

Kenmerken:
- Woonoppervlakte 115 m2;
- Royale, lichte eengezinswoning;
- Goede zonligging tuin (ZW);
- Aan een rustig pleintje;
- Energielabel B;
- Mogelijkheid tot huren nabijgelegen garagebox (€180/mnd excl);
- Beschikbaar vanaf 1 september 2024;

Voorwaarden:
- Dubbele bewoning is niet toegestaan;
- Inkomenseis: 3,5x bruto maandhuur;
- Minimale borgstelling 1 maand huur;
- De huur moet voor de 1e van de betreffende maand op de rekening staan van de verhuurder
- 1 maand recht op bezichtigingen door de makelaar na opzegging huurcontract;
- Huurprijs is excl. gas, water, elektra, TV/internet en gemeentelijke belastingen;
- Roken is niet toegestaan;
- Huurovereenkomst conform ROZ-model;



In a child-friendly neighborhood, on a square with no through car traffic, a 5-room family house with a lovely garden on the Southwest. The house is located in a quiet neighborhood in Zoeterwoude-Dorp. Nearby are many playgrounds for children, local shops within walking distance, school and sports facilities. Good access to main roads (A4, N11, N206). The center of Leiden can be reached within 15 minutes by bike.

The format is as follows:
Ground floor: entrance, hall, fuse box, access to the storage room at the front of the house, toilet with hand basin. Bright and spacious living room with practical storage cupboard under the stairs. From the living room there is access to the sunny backyard (S-W) with back entrance. The open kitchen is located at the front of the house and is equipped with a 4-burner gas range, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer combination, close-in boiler, oven and microwave.

First floor: spacious landing with stairs to the second floor. Two bedrooms located at the rear. The largest of these bedrooms has access to the balcony over the entire width of the house. This bedroom has a spacious wardrobe. Bathroom with second toilet, bath, shower, sink and connection for the washing machine. Playful bedroom at the front, over the entire width of the house under the sloping roof with a height of 3.52 m. There is also a wardrobe here.

Second floor: bright landing, spacious bedroom with a large dormer window at the rear, plenty of storage space in fitted wardrobes and position of the central heating system.

Characteristics:
- Living area 115 m2;
- Spacious, bright family home;
- Good sun position garden (SW);
- On a quiet square;
- Energylabel B;
- Possibility to rent a separate, nearby storage/garage space (€180/month excl utilities);
- Available per 1st September.

Conditions:
- House sharing is not allowed;
- Income minimum of 3,5x monthly rent;
- Minimum deposit 1 month's rent;
- Rent is excluding gas, water, electricity, TV/internet and local taxes;
- Rental agreement in accordance with ROZ model;
- Unfurnished, smoking not allowed;