Wonen in een moderne woning die zowel stijlvol als energiezuinig is? Dan is deze 5-kamer eengezinswoning in de geliefde wijk 'Sion' jouw ideale thuis!

De woning ligt in de jonge wijk De Tuinen van Sion, onderdeel van RijswijkBuiten. Dit is een wijk waar duurzaamheid en groen centraal staan. Autoluwe straten, veel groen, waterpartijen en de nabijheid van speeltuinen en scholen maken het ideaal voor gezinnen. De locatie is super centraal: binnen enkele minuten zit je op de snelwegen A4 en A13, en steden zoals Delft en Den Haag zijn dichtbij. Maar ook voor de dagelijkse benodigdheden hoef je niet ver te zoeken.

De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp die zowel voor verwarming als koeling zorgt. In de winter wordt de woning heerlijk verwarmd door de vloerverwarming en in de zomer zorgt de koelfunctie van de vloer voor een aangenaam binnenklimaat.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal. Moderne toiletruimte met fonteintje. Trap naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is licht en voorzien van een uitbouw. De open keuken aan de voorzijde beschikt over veel werk- en veel bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder espressomachine, inductiekookplaat, vaatwasser, oven. Ruime bergkast onder de trap. De begane grondvloer is voorzien van een fraaie PVC-vloer in visgraat. Via de schuifpui is de zonnige achtertuin te bereiken. De achtertuin gelegen op het Noord-Westen wat betekent dat je tot in de namiddag kunt genieten van het mooiste stukje zon. De tuin heeft een ruime berging en via een achterom kom je op het achtergelegen, gezamenlijke binnenterrein. Daar beschikt de woning over twee parkeerplaatsen.

Eerste verdieping:
Overloop. Drie slaapkamers van 4.84 x 2.80m, 3.29 x 2.44m en 2.86 x 2.23m.
Moderne badkamer, aangelegd in 2024 (2.55 x 2.08m) aan de voorzijde met wastafelmeubel en dubbele wastafel, inloopdouche en hangend toilet.

Tweede verdieping:
Lichte overloop met bergruimte. De technische installaties, zoals de warmtepomp en de WTW-unit, zijn netjes weggewerkt. Hier is ook ruimte voor de wasmachine en droger. Ruime slaapkamer over de hele diepte van de woning met aan de achterzijde een grote dakkapel (2021).

Kenmerken:
- Bouwjaar 2016;
- Perceeloppervlakte 130m2, eigen grond
- Woonoppervlakte 122m2, inhoud 436m3;
- Energielabel A+++;
- De woning is voorzien van vloerverwarming en koeling via warmtepomp;
- Gehele warmtesysteem (huur) à € 134,35 per maand;
- 12 zonnepanelen;
- Twee parkeerplaatsen op gezamenlijk binnenterrein, actieve VVE ten behoeve van onderhoud tuinperkjes en parkeerplekken ca €11,- per maand)
- Oplevering in overleg

Huis kopen? Neem je eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Een NVM Aankoopmakelaar bespaart je tijd, geld en zorgen.