Wonen in een sfeervol dubbel bovenhuis met een heerlijk terras en uitzicht op de Botanische Tuinen?

Deze fijne woning is gelegen in een rustig zijstraatje naast de Schie. De woning beschikt over 3 à 4 slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met originele en-suite separatie, een open keuken, nette sanitaire voorzieningen en een royaal terras.

De ligging is ideaal: aan de rand van het historische centrum, direct grenzend aan de Botanische Tuinen. De gezelligheid van de binnenstad ligt op een steenworp afstand, terwijl je toch geniet van een oase van rust. Binnen 10 minuten loop je naar het Centraal Station en diverse tram- en bushaltes. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend: de snelweg is vlakbij. Parkeren kan met een vergunning in de directe omgeving.

Voor deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure op Funda voor de link naar de website met alle gegevens en aanvullende informatie.

Indeling

Begane grond:
Entree op straatniveau met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop, sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van glas-in-loodramen en de originele en-suite separatie. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, elektrische oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en praktische kastruimte. Vanuit de keuken en eetkamer is er toegang tot het heerlijke terras van ruim 20 m². Dit zonnige terras op het zuiden grenst aan de Botanische Tuinen, waar je optimaal kunt genieten van zon en rust. Op de overloop bevinden zich tevens een toilet en een praktische was-/bergruimte. De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie visgraatparketvloer.

Tweede verdieping:
Lichte overloop met dakkoepel, ruime slaapkamer aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterzijde, beide voorzien van balkon en vaste kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich daarnaast een derde slaapkamer, momenteel in gebruik als inloopkast. De sfeervolle badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.

Bijzonderheden/kenmerken:
- Woonoppervlakte 108m2;
- Bouwjaar 1930;
- Heerlijk terras van ruim 20 m2;
- Prachtige ligging;
- Energielabel C (geldig t/m 02-09-2035);
- Optioneel is er een separate berging aan de Lipkensstraat te koop, vraagprijs Euro 12.500,--;
- Verwarming en warmwater d.m.v. cv-ketel;
- VVE met inschrijving KVK en gemeenschappelijke opstalverzekering;
- Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de NVM-koopovereenkomst;

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen
Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl