*ENGLISH TEXT BELOW*

Op de eerste etage van een statig herenhuis gelegen compleet gerenoveerd appartement met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een open keuken en moderne badkamer en een balkon.

De ligging is centraal in de gewilde wijk Duinoord, bij de grens met Zeeheldenkwartier. De woning heeft de populaire Weimarstraat, Fahrenheitstraat en Reinkenstraat om de hoek op loopafstand, met meerdere delicatessenzaken als een kaasboer, slager en Franse bakkers. Meerdere supermarkten, waaronder drie Albert Heijns zijn ook op loopafstand, net zoals OV-verbinding naar de stations Centraal, Holland Spoor en Laan van NOI. Het huis is op circa 10 minuten fietsafstand van het strand gelegen.

Dit appartement heeft in 2014 een complete renovatie ondergaan waarbij alles grondig is aangepakt en gemoderniseerd. Het appartement is daardoor te betrekken zonder grote kluswerkzaamheden. Sindsdien is het pand gezamenlijk met de actieve VVE goed onderhouden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang.

Eerste etage:
Toegang tot het appartement op de eerste etage.
Entree, hal met moderne toiletruimte en vaste kast met opstelplaats CV-combiketel en wasmachine aansluiting. Ruime lichte woonkamer (10.88x3.70m) met houten vloerdelen, een hoog plafond, een zwart marmeren schouw en een open luxe keuken die is uitgerust met een schiereiland en is voorzien van inbouwapparatuur (alles van Siemens). Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het overdekte terras (2.00x3.55m) met avondzon aan de achterzijde. Rustig gelegen hoofdslaapkamer (3.35x2.76m) naast de woonkamer. Luxe volledig betegelde badkamer (1.00x2.20m) met inloopdouche, handdoeken radiator en wastafelmeubel. Tweede slaapkamer (2.60x2.21m) aan de voorzijde van het appartement.
Deze kamer wordt thans door de huidige eigenaar als inloopkast gebruikt.

Bijzonderheden/kenmerken:
- Beschermd stadsgezicht Duinoord;
- Dubbel glas;
- Vernieuwde elektra met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Actieve V.V.E; Bijdrage per kwartaal € 200,--
- Boeidelen, daklijsten en kozijnen zijn geschilderd tijdens groot onderhoud in 2021;
- Extra hemelwaterafvoerpijp geplaatst in juni 2022;
- Glasvezelaansluiting;
- Dakbedekking vernieuwd in 2021;
- Parkeren voor vergunninghouders;
- Woonoppervlakte 62 m2.


This completely renovated apartment is situated on the first floor of a stately town house. It has a bright living room, two bedrooms, an open kitchen, modern bathroom, and a balcony.

It is located centrally in the popular neighbourhood Duinoord, which is adjacent to the Zeeheldenkwartier. The house is within walking distance of the popular Weimarstraat, Fahrenheitstraat, and Reinkenstraat, and multiple artisanal shops like cheese shops, butchers, and French bakeries. Various supermarkets, like three Albert Heijns, are within a walking distance as well, just like the public transport which connects to the train stations The Hague Central, Holland Spoor, and Laan van NOI. The beach is just a 10 minute bike ride away. This apartment has been completely renovated in 2014. Everything has been thoroughly remodelled and modernised. Because of this, the apartment is ready to move in to without any major adjustments. The house has been well-maintained by the active Owner’s Association (VvE). Floor plan:

Ground floor: Entrance, hallway, meter cupboard, staircase.

First floor:

Entrance to the apartment on the first floor. Entrance, hallway with modern toilet room and built-in cabinet with location of the central heating boiler and place for washing machine. Spacious bright living room (10.88x3.70/35.69x12.13ft) with wooden flooring, high ceiling, black marble fireplace, and an open luxurious kitchen equipped with a kitchen island and built-in appliances (Siemens). The living room provides access to the roofed terrace at the back of the house (2.00x3.55m/6.56x11.64ft) with sun in the evening. Quietly situated main bedroom (3.35x2.76m/10.99x9.05ft) next to the living room. Luxurious fully tiled bathroom (1.00x2.20m/3.28x7.21ft) with walk-in shower, towel radiator, and washbasin. Second bedroom (2.60x2.21m/8.53x7.25ft) at the front of the apartment. This room is now in use by the current owner as a walk-in closet.

Particulars:

- Protected townscape Duinoord;
- Double glazing;
- Renewed electricity with 12 groups and 3 residual-current devices;
- Active Owner’s Association (VvE); contribution € 200,-- quarterly;
- Roof edge coverings, cornices, and window frames were painted in 2021;
- Extra drainpipe placed in June 2022;
- Fibre connection;
- Roofing renewed in 2021;
- Parking for license holders;
- Living area 62m2/667ft2