*For English see below*

Dit is een bijzonder stadsappartement gelegen in het voormalige weeshuis "Bastion de Roi" dat een en al historie uitstraalt.

Het monumentale pand is in de jaren negentig gerenoveerd naar moderne stadsappartementen met behoud van de historische uitstraling, gekenmerkt door de hoge plafonds, de prachtige centrale hal en de diverse binnentuinen.

Gelegen op de eerste woonlaag van het historische pand bevindt zich dit moderne appartement met een plafond van 4 meter hoogte.
Naast de gemeenschappelijke binnentuin heeft u de beschikking over een eigen zonneterras van 18m2.

De woning ligt aan de voorzijde aan de gracht en het centrum van Den Haag is op loopafstand. Het Spui, de Grote Marktstraat en het treinstation zijn op korte afstand gelegen.

Aan de Hooftskade is de statige entree met het bellentableau en de brievenbussen. De grote centrale hal geeft toegang tot de appartementen en de prachtige gemeenschappelijke binnentuin.

Aan de linkerzijde van het gebouw is de entree van dit bijzondere appartement.

Indeling:
Toegang via de hal (1.87 x 1.81) vanuit hier de deur naar de grote lichte woonkamer (7.56 x 6.37) met hoge plafonds en een mooi uitzicht op de gracht en de voortuin.

De halfopen keuken (4.04 x 1.87) is voorzien van diverse apparatuur zoals een oven, electrisch kooktoestel, koel/vriescombinatie en een vaatwasser.

Via de woonkamer komt u aan de achterzijde van de woning. Dit portaal (2.39 x 1.98) kan uitstekend gebruikt worden als werkplek. Vanuit hier heeft u toegang tot het separate toilet en de badkamer (4.63 x 1.98/1.08) welke is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een dubbele wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. De electrische boiler is mooi weggewerkt.

Aan de andere zijde van het portaal bevindt zich de eerste slaapkamer (5.58 x 2.00) met een mooi uitzicht over de binnentuin.

De tweede slaapkamer (6.37 x 3.01) is gelegen aan de zijkant van het appartement met een raam aan de voorzijde welke uitkijkt over de gracht. Via de trap komt u op het op de tweede etage gelegen zonneterras (7.70 x 2.31) van waaraf u een mooi uitzicht heeft over de stad en de binnentuin met de prachtige bloesemboom.

Onder het gebouw is er een berging (2.50 x 1.50) en ook een ruime garage (5.15 x 2.94). De garage is apart te koop voor € 35.000,-- k.k.

Bijzonderheden:

- Diverse gemeenschappelijke binnentuinen.
- Monument.
- Eigen grond.
- Zonneterras.
- Plafondhoogte 4 meter.
- Electrische huurboiler van 120 liter voor de warmwatervoorziening.
- De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming.
- Berging in de onderbouw.
- Actieve vereniging van eigenaars, bijdrage appartement en berging € 369,33 per maand. Hiervan wordt het monumentale gebouw van onderhouden alsmede de drie gemeenschappelijke binnentuinen.
- Middels de subsidieregeling voor instandhouding Rijksmonumenten kan een gedeeltelijke teruggaaf van de onderhoudskosten worden aangevraagd.
- De Vve heeft besloten om zonnepanelen te plaatsen.
- Garage is apart te koop, vraagprijs € 35.000,- k.k.
- Bijdrage Vve voor de garage bedraagt € 18,72 per maand.
- Materialen en Ouderdomsclausule van toepassing.

English:

This is a special city apartment located in the former orphan house "Bastion de Roi" that exudes history.

The monumental building was renovated in the 1990s into modern city apartments while preserving the historic ceilings, the beautiful central hall and the various inner gardens.

This modern apartment with a ceiling of 4 meters is located on the first floor of the historical building.
In addition to the communal courtyard garden, you have access to a private sun terrace of 18m2.

The house is located at the front on the canal and the center of The Hague is within walking distance. The Spui, the Grote Marktstraat and the train station are a short distance away.

On the Hooftskade is the stately entrance with the doorbell panel and mailboxes. The large central hall gives access to the apartments and the beautiful communal courtyard.

The entrance of this special apartment is on the left side of the building.

Layout:
Access through the hall (1.87 x 1.81) from here the door to the large bright living room (7.56 x 6.37) with high ceilings and a beautiful view of the canal and the front garden.

The semi-open kitchen (4.04 x 1.87) is equipped with various equipment such as an oven, electric stove, fridge/freezer combination and a dishwasher.

Through the living room you reach the rear of the house. This portal (2.39 x 1.98) can be used excellently as a workplace. From here you have access to the separate toilet and bathroom (4.63 x 1.98/1.08) which is equipped with a bath with shower option, a double sink and the connection for the washing machine. The electric boiler is nicely concealed.

On the other side of the portal is the first bedroom (5.58 x 2.00) with a beautiful view over the courtyard.

The second bedroom (6.37 x 3.01) is located on the side of the apartment with a window at the front overlooking the canal. Via the stairs you reach the sun terrace (7.70 x 2.31) located on the second floor, from which you have a beautiful view over the city and the courtyard with the beautiful blossom tree.

Under the building there is a storage room (2.50 x 1.50) and also a spacious garage (5.15 x 2.94). The garage is for sale separately for € 35,000 k.k.

Particularities:

- Several communal courtyards.
- Memorial.
- Own ground.
- Sun terrace.
- Ceiling height 4 meters.
- Electric rental boiler of 120 liters for the hot water supply.
- The house is heated by district heating.
- Storage in the basement.
- Active owners association, contribution apartment and storage room € 369.33 per month. Of these, the monumental building is maintained as well as the three communal courtyards.
- A partial refund of the maintenance costs can be requested through the subsidy scheme for the maintenance of national monuments.
- The Vve has decided to install solar panels.
- Garage is for sale separately, asking price € 35,000 k.k.
- Vve contribution for the garage is € 18.72 per month.
- Materials and Age clause apply.