In het zeer gewilde Hof van Delft gelegen, sfeervolle en uitgebouwde eengezinswoning met een extra diepe achtertuin met berging en achterom. De woning is voorzien van veel authentieke details, beschikt over 4 slaapkamers, een nette keuken en badkamer en een verrassende achtertuin. De gezellige Van Heemstrastraat komt uit op de Spoorsingel en biedt mooi uitzicht op Molen De Roos.

De woning ligt in de wijk Hof van Delft, een gezellige wijk zeer centraal gelegen nabij het centrum en het station. In de buurt is een supermarkt en er zijn wat speciaalzaken. Diverse lagere scholen, kinderopvang en middelbare scholen zijn in de directe omgeving. Ligging dicht bij de op- en afrit van de A13 en A4. De bushalte is in de buurt. Het station en de tramhaltes van lijn 1 en 19 zijn op 10 minuten lopen of 2 minuten fietsen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Ruime entree/hal, met een vaste trap naar 1e verdieping, meterkast en hangend toilet met fonteintje. Prettige woonkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een sfeervolle erker met glas in lood ramen. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en is doormiddel van de en-suite met schuifdeuren af te sluiten van de woonkamer. De eetkamer is vanaf de bouw uitgebouwd waardoor dit een erg prettige ruimte is. De nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur met o.a. koelkast, vriezer en afzuigkap, daarnaast is de keuken voorzien van een groot gasfornuis met een brede oven, een vaatwasser en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime provisiekast. Vanuit de keuken is er toegang tot de verrassend diepe achtertuin met een extra ruime berging en achterom.

1e etage:
Overloop, ruime uitgebouwde hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kastruimte en een airco. Nette (tevens uitgebouwde) badkamer voorzien van een ligbad/douche, toilet, handdoekradiator en wastafel. Prettige tweede slaapkamer voorzien van glas in loodramen en een praktische derde slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde van de woning.

2e etage:
Ruime slaapkamer voorzien van twee dakkapellen en en praktische berging.

Afmetingen:
Woonkamer 4.05 x 3.37
Eetkamer 5.68 x 3.37
Keuken 5.77 x 1.92/1.29
Achtertuin 10.40/3.55 x 6.88/5.20
Berging 9.24 x 2.39/0.61
Slaapkamer 1e etage voorzijde 3.45 x 2.97/2.55
Slaapkamer 1e etage achterzijde 4.18 x 2.97
Slaapkamer 1e etage voorzijde 2.38 x 2.33/1.96
Badkamer 3.12 x 1.43/1.86
Slaapkamer 2e etage 5.01 x 3.49

Bijzonderheden / kenmerken:
- Bouwjaar 1933;
- Woonoppervlakte ca. 120m2;
- Inhoud ca. 429m3;
- Perceel 138m2 (eigen grond);
- Energielabel C (geldig tot 03-11-2032);
- Voorzien van 6 zonnepanelen (geplaatst in 2021);
- Gelegen in een gezellige wijk nabij het centrum;
- Heerlijke extra diepe achtertuin;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Vloerisolatie begane grond (2022);
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Bijzonder ruime berging.

Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM Aankoopmakelaar in.
Uw NVM Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl