Oude Delft 45, Delft

€ 1.595.000 k.k.

Interesse in deze woning?

Neem snel contact op met ons kantoor om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Voldersgracht 33
2611 EV Delft

015 - 2127300

info@vandaalmakelaardij.nl

Contact opnemen

Woningtype

Tussenwoning

Oppervlakte

500m²

Perceel

495m²

Aantal kamers

17

Vraagprijs

€ 1.595.000 k.k.

Omschrijving

De Witte Hoorn, uniek pand op toplocatie.

In het centrum aan de bekende, statige Oude Delft, ligt dit rijksmonumentale grachtenpand met een rijke historie en een ruime stadstuin.

Het pand bezit nog authentieke kenmerken en heeft een praktische indeling die de mogelijkheid biedt om bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis te hebben. In het verleden is dit pand ook in gebruik geweest als woning met praktijkruimte. De kamers aan de grachtenzijde lenen zich daar uitstekend voor. Het maakt het tot een ideaal huis voor bewoning door een groot gezin of een combinatie van wonen en werken. Ook gebruik voor dubbele bewoning (meerdere generatiewoning) behoort tot de mogelijkheden. Het pand is oorspronkelijk gebouwd als voor- en achterhuis. Aan de Oude Delft-zijde is naast het huis een poort die naar het achterhuis en de daarachter gelegen tuin loopt. De overdekte poort wordt o.a. ook gebruikt als fietsstalling.

Dit rijksmonument van voor 1650 ligt aan de mooiste historische gracht, in het oude centrum van Delft. Met zicht op het water van deze, voor Delftse begrippen, brede gracht is het prachtig wonen met alle faciliteiten van de binnenstad onder handbereik en het station op 3 min. loopafstand.

Het huis verkeert thans inwendig in een slechte staat. Er hebben inwendig grote sloopwerkzaamheden plaatsgehad en het pand dient nu opnieuw ingedeeld en hersteld te worden. Dat biedt volop kansen om er al je eigen wensen in te verwezenlijken. In overleg met de huidige eigenaar kan het pand geheel met behulp van een gerenommeerde architect, aannemer en bouwbegeleider in elke bouwkundige gewenst staat worden opgeleverd. De thans genoemde vraagprijs is uitgaande van een eenvoudig, goed casco.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, gang, met aan weerszijden twee kamers, voorheen ook in gebruik als praktijkruimte. De hal heeft een imposante hoogte, een klassieke zwart/wit marmeren tegelvloer en een monumentale eikenhouten trap met ruime ingebouwde garderobekast. Er is een overdekte gang naast de woning die veel bergruimte biedt en van de Oude Delft naar de tuin loopt.

Direct achter de hal een ruime tussenkamer met aansluitend de woonkamer. Er is een brede doorgang naar deze zonnige kamer, met monumentale schouw en zicht op de tuin. Aan de ene zijde van de zitkamer is toegang tot een toilet en een gangetje en aan de andere kant bevindt zich de ruimte voor de keuken, te bereiken via een brede opening.

De karakteristieke tuin heeft een groot, gevelbreed terras, een praktische berging, gazon en veel oude bomen.
De L-vormige tuin ligt op het zuidwesten, is beschut en biedt veel privacy, Een stille groene oase middenin de stad waar de vogels vrij spel hebben.

Eerste verdieping:
Via het imposante trappenhuis komt u op de eerste etage met toegang tot de slaapkamers.
De gehele verdieping is thans open met zicht op de kapconstructie doordat o.a. de vloeren van de tweede verdieping zijn verwijderd.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping is de fraaie, originele kapconstructie zichtbaar. Er is op deze verdieping mogelijkheid om kamers te realiseren.

Derde (zolder)verdieping:
Royale zolder van circa 35 m2 met dakvensters en aansluitend extra bergruimte. Ook hier weer een bijzondere kapconstructie in het zicht.

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Rijksmonument;
- Inwendig een slechte staat van onderhoud; Er hebben aan de binnenzijde sloopwerkzaamheden plaatsgevonden.
- Totaal circa 500 m2 woonoppervlakte en een inhoud van meer dan 2000 m3;
- Dit pand is in gebruik geweest als woonhuis en is uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of het hebben van kantoor of praktijk aan huis;
- Bouwjaar 1650 of eerder
- Oud-pand clausule van toepassing;
- Het pand biedt opvallend veel hoogte en met name de centrale hal met trappenhuis is uniek en imposant;
- Gelegen op 495 m2 eigen grond;
- Uniek pand op een uitstekende locatie met vele mogelijkheden.