Molenstraat 13 13 a, Delft

€ 745.000 k.k.

Interesse in deze woning?

Neem snel contact op met ons kantoor om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Voldersgracht 33
2611 EV Delft

015 - 2127300

info@vandaalmakelaardij.nl

Contact opnemen

Woningtype

Eindwoning

Oppervlakte

180m²

Perceel

84m²

Aantal kamers

6

Vraagprijs

€ 745.000 k.k.

Omschrijving

WONEN EN WERKEN IN DE BINNENSTAD VAN DELFT? Dat kan!

In het centrum van Delft staat dit fraaie, unieke binnenstadspand met de lichte woonkamer op de eerste verdieping en bij de professionele woonkeuken aansluitend een gezellig terras.

Op de begane grond is een comfortabele, grote (kantoor)ruimte met pantry gerealiseerd, waardoor dit pand uitermate geschikt is om kantoor aan huis of praktijkruimte te houden. Ideaal hierbij is de opgang apart van het woongedeelte.

Eveneens vindt u hier een ruime bergplaats/garage. Deze is nu in gebruik als stalling voor fietsen (òf een kleine auto) en opbergruimte. Er zijn nog tal van andere gebruiksmogelijkheden. Vult u maar in, wat u past.

Je woont hier heel rustig en toch op korte loopafstand van alle voorzieningen en gezelligheid in het oude centrum van Delft, maar ook de uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, tochtportaal, hal met trapopgang en toegang tot de unieke ruimte op de begane grond van circa 65 m2. Dit was voorheen een bedrijfsruimte. Deze ruimte is thans verdeeld in drie ruimtes van (6.35x3.28m), (4.21x3.18m) en (6.88x4.00m). De huidige eigenaar heeft de begane grond in gebruik als kantoor en werkruimte aan huis en daarnaast is er nog een ruime berging. Er is een aparte toilet- en wasmachineruimte en diverse vaste kasten.

Eerste etage:
Overloop, moderne toiletruimte, imposante, lichte woonkamer (7.63x4.20m) voorzien van parket met extra daglicht door de fraaie glas in loodramen in de zijgevel. Open (eet)keuken aan de achterzijde met toegang tot het beschut gelegen dakterras (2.82x4.10m) met veel privacy.
De keuken is volledig rvs en is luxe uitgevoerd met een fraai eikenhoutblad, en is voorzien van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur. Het zitgedeelte bevindt zich aan de straatzijde. De zithoek is sfeervol met glas in lood en een fraaie schouw met open haard.

Tweede etage:
Royale overloop met zichtbare kapconstructie en een brede dakkapel in het zijdakvlak voor extra ruimte. Drie slaapkamers van (3.75 x 3.06m), (3.35 x 1.82m en vliering) en (4.06 x 3.75m). Moderne design badkamer met dubbele wastafel, designradiator, inloopdouche, derde toilet en ligbad.
De overloop (4.00 x 4.35m) is prettig ruim en ideaal om te gebruiken als studeerkamer of hobbyruimte.

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Bouwjaar 1825;
- De gehele woning is goed onderhouden;
- Grotendeels dubbel glas;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel bouwjaar 2019;
- Elektra, waterleiding en cv installatie vernieuwd in 2008;
- Begane grondvloer uitgevoerd in beton;
- Massieve parketvloer op 1e en 2e verdieping;
- Perceelgrootte 84 m2 (Eigen grond);
- Woonoppervlakte 180 m2.

Oplevering: In overleg