Kanaalweg 5, Delft

€ 1.095.000 k.k.

Interesse in deze woning?

Neem snel contact op met ons kantoor om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Voldersgracht 33
2611 EV Delft

015 - 2127300

info@vandaalmakelaardij.nl

Contact opnemen

Woningtype

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte

213m²

Perceel

455m²

Aantal kamers

10

Vraagprijs

€ 1.095.000 k.k.

Omschrijving

Aan de rand van het centrum en direct grenzend aan de botanische tuin met aan de voorzijde uitzicht op het Rijn-Schie kanaal gelegen fraai klassiek herenhuis (type twee onder 1 kap) met garage, oprit, voor- zij- en achtertuin.

Het huis is gelegen aan een rustige weg zonder doorgaand verkeer aan de voorzijde van de woning, op loopafstand van alle voorzieningen en geneugten van het centrum zoals gezellige horeca, diverse winkels, theater, bioscoop, cultuur et cetera. Het huis ligt dichtbij de uitvalswegen en grenst aan de TU Delft campus.

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, vestibule met garderobe, hal, trapkast met kelderruimte. Toiletruimte. Gezellige, lichte eetkeuken (2.76x4.00m) met toegang tot de circa 15 meter diepe achtertuin. Sfeervolle L-vormige woonkamer voorzien van een openhaard-partij. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en biedt aan beide kanten mooi uitzicht. Aan de voorzijde kijkt u mooi uit op de voortuin, het water en de Oostpoort en aan de achterzijde is er uitzicht op de prachtige achtertuin en erachter gelegen groen van de botanische tuin.

De tuin is verzorgd en goed onderhouden. Er is een fraai hek als omheining en een berging (1.97x2.80m).

Garage met hoge nok aan de zijkant van het huis (3.23x6.03m) met openslaande deuren en een parkeerplaats ervoor, voorzien van elektra en verwarming.

Eerste etage:
Overloop, diverse vaste kasten, drie ruime slaapkamers van (4.42x3.42m) met toegang tot het balkon op het Zuiden, (3.69x2.81m) en (3.41x6.00m). Badkamer (1.99x2.75m) met groot ligbad en wastafel in meubel. Separaat toilet. Praktische waskamer met opstelplaats voor de wasmachine.

Tweede etage:
Royale zolderetage met een lange gang, vier slaapkamers van (3.67x4.03m), (2.60x3.82m), (2.57x4.62m) en (3.57x3.97m). Bergruimte achter de knieschotten en meerdere vaste kasten.

Via een vlizotrap is de zolder toegankelijk met volop bergruimte.

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Woonoppervlakte 213 m2 exclusief de aangebouwde garage van circa 20 m2;
- Inhoud circa 819 m3;
- Perceelgrootte 455 m2;
- Goede staat van onderhoud, inwendig echter gedateerd;
- Bouwjaar 1953;
- Ligging binnen een beschermd stadsgezicht;
- Definitief energielabel E;
- Deze woning is in een bak gebouwd en heeft daardoor een volledig droge kruipruimte;
- Rustig gelegen, geen doorgaand verkeer aan voorzijde van de woning;
- HR CV combiketel Remeha Quinta d.d. 2010;
- In 2022 is de riolering onder het huis en in de tuin tot aan het gemeente riool geheel vernieuwd;
- Oud pand clausule van toepassing;
- Hekwerk rondom tuin is aangelegd in 2022;
- Poort tussen voor- en achtertuin aangelegd in 2023.

Kenmerken

Prijs: € 1.095.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Oplevering: In overleg
Adres: Kanaalweg 5
Postcode: 2628 EB
Plaats: Delft

Bouw

Soort woonhuis: Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1953
Onderhoud binnen: Redelijk
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 213m²
Perceeloppervlakte: ca. 455m²
Overig oppervlakte: ca. 20m²
Inhoud: ca. 819m³

Indeling

Aantal kamers: 10
Aantal slaapkamers: 7
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 4
Voorzieningen: Alarminstallatie

Energie

Energielabel: E
Warm water: Geiser eigendom, Gasboiler eigendom
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Quinta (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan het water, Aan park, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Aan vaarroute
Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuid, 230m², 1530×1500cm
Schuur: Vrijstaand hout