Een prachtig gerenoveerd en gasloos (!) huis in een gezellige straat in het Westerkwartier met een achtertuin met middag- en avondzon. De woonkamer heeft een ensuite separatie en is achter uitgebouwd waar de eetkeuken is met prachtige glazen vouwdeuren naar de tuin. De keuken is strak en modern afgewerkt. Op de eerste etage zijn 3 slaapkamers en een luxe badkamer. De 2e etage is in 2019 uitgebouwd en heeft een heerlijke kamer met een werkplek en veel bergruimte.

Wat bijzonder is, is dat de woning maximaal verduurzaamd is met HR++ glas, een warmtepomp voor verwarming en een warmtepompboiler voor tapwater, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane en eerste etage, de woning heeft lage energiekosten.

De woning ligt in het Westerkwartier, een gezellige wijk zeer centraal gelegen bij het centrum en het station. In de buurt is een supermarkt en er zijn wat speciaalzaken.
Ligging dicht bij de op- en afrit van de A13 en A4 en de bushalte is in de buurt. Het station en de tramhaltes van lijn 1 en 19 zijn op 10 minuten lopen of 2 minuten fietsen.

INDELING

Begane grond
• via het voortuintje met ochtendzon de entree naar de woning
• hal met meterkast en trapopgang
• lichte woonkamer met vloerverwarming en houtkachel en bergkast onder de trap
• ensuite separatie naar de eetkeuken met mooie lichtstraat en inbouwapparatuur
• inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat met flex zones, quooker
• vouwdeuren voor een extra grote doorgang naar de zonnige achtertuin
• schuurtje (3 x 1.60 meter) en een achterom

1e etage
• overloop met modern toilet
• 3 slaapkamers, vloerverwarming
• moderne badkamer met een wastafelmeubel, aparte douche en een whirlpool

2e etage
• ruime zolderkamer met een airco (ook voor verwarming)
• veel bergruimte onder het dak
• wastafelmeubel

SPECIFICATIES
Woonoppervlakte: 88 m2
Inhoud: 324 m3
Perceel: 84 m2
Bouwjaar: 1940
Grondige renovatie, uitbouw begane grond en dakkapel 2e etage in 2018-2019
Warmtepomp voor verwarming en warmtepompboiler voor tapwater (2019)
4 zonnepanelen
Airco op de 2e etage (2019)
Vloerverwarming op begane grond en 1e etage
Oplevering in overleg
Airco unit op de 2de etage voor verwarmen en koelen

HET WESTERKWARTIER
Het Westerkwartier is één van de populaire woonwijken van Delft. Het is een gezellige wijk met een ideale ligging vlakbij de binnenstad en het station.
Delft heeft een levendig centrum met een theater, filmhuis, bioscoop, restaurants, café’s, veel gezellige terrassen en pleintjes en er worden veel culturele evenementen georganiseerd. Er zijn voldoende basisscholen in de directe omgeving en ook de middelbare scholen van Delft zijn in de buurt.
Het station en de tramhaltes van lijn 1 en 19 zijn op loopafstand.
De A4 en A13 zijn goed bereikbaar.
Parkeergelegenheid met vergunning: kosten vergunning eerste auto € 75,60 per jaar. Bezoekerskaart € 18,80 per 200 uur, maximaal 600 uur per jaar.

LIGGING DELFT IN DE OMGEVING
Delft is zeer centraal en goed bereikbaar gelegen in de Randstad, nabij de uitvalswegen A4 en A13. Per auto naar Rotterdam 15 minuten, Den Haag 15 minuten, Utrecht 45 minuten en Amsterdam 50 minuten. Luchthaven Schiphol is binnen 40 minuten bereikbaar en luchthaven Rotterdam-Den Haag in een kwartier. De TU Delft en de bedrijvenparken van Delft en Rijswijk zijn op fietsafstand.
Vanaf het station van Delft zijn de steden Rotterdam en Den Haag binnen 15 minuten treinafstand bereikbaar. Verder zijn er de tramlijnen 1 en 19, tramlijn 1 gaat via Rijswijk, Den Haag Centrum naar Scheveningen-strand en lijn 19 via Ypenburg, Leidschenveen naar Leidschendam/Leidschenhage.