In het zeer gewilde Hof van Delft gelegen, sfeervolle en bijzonder ruime drie dubbele bovenwoning met een fijn zonnig dakterras! De woning beschikt over 5 goede slaapkamers, een bijzonder sfeervolle woonkamer, nette sanitaire voorzieningen en een fijn terras. De 3e etage is te gebruiken als aparte studio. Deze woning is gelegen boven een winkel, het is mogelijk om een omzettingsvergunning aan te vragen.

De woning ligt in de wijk Hof van Delft, een gezellige wijk zeer centraal gelegen nabij het centrum en het station. In de buurt is een supermarkt en er zijn wat speciaalzaken. Diverse lagere scholen, kinderopvang en de middelbare scholen zijn in de directe omgeving. Ligging dicht bij de op- en afrit van de A13 en A4. De bushalte is in de buurt. Het station en de tramhaltes van lijn 1 en 19 zijn op 5 minuten lopen of 2 minuten fietsen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, meterkast en trap naar 1e etage.

1e etage:
Overloop, bijzonder ruime en lichte woonkamer voorzien van veel karakteristieke details. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met prachtige ornamenten op het hoge plafond een grote ramen welke veel licht binnen laten. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer welke toegang geeft doormiddel van openslaande deuren tot het fijne terras van ruim 16m2. Op het terras kan heerlijk van de namiddag en avondzon genoten worden. De nette keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en oven. Aan de overloop bevindt zich een toilet en een douche (welke thans niet in gebruik is).

2e etage:
Overloop, bijzonder ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van woning, voorzien van extra bergruimte. Twee goede slaapkamers aan de achterzijde van woning en een nette badkamer voorzien van douche, wastafel en handdoekenradiator aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is er 2e toilet op deze etage.

3 etage/studio:
Overloop voorzien van een daklicht. Ruime studio voorzien van een gezellige zithoek, nette volledige keuken, goede slaapkamer en een badkamer met een douche en wastafel.

Afmetingen:
- Woonkamer 10.85m x 3.90m
- Studeerkamer 2.30m x 2.09m
- Keuken 3.14m x 2.09m
- Dakterras 6.75m x 2.35m
- Slaapkamer 2e etage voorzijde 5.41m x 3.92m
- Slaapkamer 2e etage achterzijde 4.20m x 3.00m
- Slaapkamer 2e etage achterzijde 3.01m x 3.00m
- Badkamer 3.06m x 2.05m
- Woonkamer studio 4.54m x 4.18m
- Keuken/eetkamer studio 3.57m x 3.70m
- Slaapkamer studio 3.57m x 2.46m
- Badkamer studio 2.17m x 1.98m


Bijzonderheden/kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 180 m2;
- Inhoud ca. 621m3;
- Bouwjaar ca. 1899;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Energielabel C;
- Ligging boven een winkel, aanvraag voor een omzettingsvergunning mogelijk;
- Zeer centrale ligging t.o.v. uitvalswegen en de historische binnenstad van Delft;
- Ruime, lichte achtertuin met middag en avondzon (ZW) en berging;
- Verwarming en warm water middels cv-combi ketel (Nefit 2013);
- VVE Hugo de Grootstraat 100/102 is ingeschreven bij de KVK, maar niet actief.

Oplevering In overleg

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM Aankoopmakelaar in.