Omschrijving
Werkelijk zo te betrekken, super sfeervol, gerenoveerd, karakteristiek en gasloos (!) hoekhuis, gelegen in een gezellige, rustige en groene straat van het gewilde Westerkwartier, dat absoluut de moeite waard is om te komen bekijken!
Deze gezellige stadswoning (3-laags) heeft een ruimtelijke en lichte (mede door zijraam) living, met aan de achterzijde een moderne open woonkeuken, die van alle gemakken en apparatuur is voorzien. Via de openslaande deuren bereik je de fraai aangelegde en heerlijk zonnige achtertuin, omgeven door veel groen en een achterom. Er zijn drie ruime slaapvertrekken aanwezig en alle sanitaire voorzieningen verkeren nog een zeer goede staat van onderhoud.
De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd met HR glas; een warmtepomp voor verwarming, koeling en tapwater; zonnepanelen (12 stuks), vloerverwarming op de begane en airco op de 2e verdieping, en hierdoor zeer lage energiekosten. Daarbij zijn ook de muren, begane grondvloer (schuimbeton) en dak geisoleerd.
De woning ligt in het Westerkwartier, een gezellige wijk en zeer centraal gelegen bij het centrum en het station. In de buurt is een supermarkt en er zijn wat speciaalzaken. Ligging dicht bij de op- en afrit van de A13 en A4 en de bushalte is in de buurt. Het station en de tramhaltes van lijn 1 en 19 zijn op 10 minuten lopen of 2 minuten fietsen.
De indeling is als volgt.
Begane grond:
Entree woning met hal, meterkast en moderne toiletruimte (hangend closet) + fontein. Super lichte, gezellige en comfortabele woon/eetkamer (ca. 7,55x4,25m) met een fraaie visgraat parketvloer, vloerverwarming en achtergelegen moderne (open) keuken. De keuken is zeer praktisch ingericht met prima werk- en bergruimte alsmede inbouw-apparatuur, zoals: inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Via de openslaande deuren loop je naar de heerlijk op de zon gelegen en fraai aangelegde achtertuin met houten berging en een achterom.
1e verdieping:
Via het lichte trappenhuis bereik je de 1e verdieping met een ruime en speelse overloop. Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer (ca. 4,30x2,90m). Verder is er een ruim opgezette en lichte badkamer aan de achterzijde, voorzien van ligbad, doucheruimte, vaste wastafel en 2e toilet. Prima 2e slaapkamer (ca. 3,80x2,15m) aan de achterzijde van de woning.
2e verdieping:
Open trap naar de 2e verdieping, alwaar een overloop met dakraam, bergruimte en opstelplaats wasmachine/droger. De kapverdieping is uitgebouwd (2020), voorzien van ventilatorconvector en ingericht als royale (3e) slaapkamer (ca. 4,40x3,80/2,10m) met dakkapel aan de achterzijde.
Bijzonderheden / kenmerken:
- Unieke, stijlvolle en verduurzaamde stadswoning op een zeer gewilde plek in Delft.
- Veel originele details, zoals glas in lood ramen, deurbeslag en paneeldeuren nog aanwezig.
- Lucht-waterwarmtepomp, die kan verwarmen, koelen en v.v. warmwater (vat, 150L).
- Dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en zonnepanelen (12 stuks) zijn gerealiseerd.
- Rondom houten kozijnen (bijna alles HR dubbel glas), 2e verdieping kunststof (HR++ glas).
- In de periode tussen 2018 en 2023 zijn de kozijnen buitenom gefaseerd geschilderd.
- 1e verdieping is voorzien van houten vloerdelen, 2e verdieping luxe laminaatvloer.
- Energielabel A. Gelegen op eigen grond. Woonoppervlakte woning ca. 81m2.
- Berging is voorzien van elektra en tuin is voorzien van micro-irrigatiesysteem.
Oplevering in overleg
Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend en opgegeven afmetingen zijn indicatief.
Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
English
Nederlands
Bovenwoning
101m²
4 kamers
