Hof van Delftlaan 131, Delft

€ 700.000 k.k.

Interesse in deze woning?

Neem snel contact op met ons kantoor om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Voldersgracht 33
2611 EV Delft

015 - 2127300

info@vandaalmakelaardij.nl

Contact opnemen

Woningtype

Tussenwoning

Oppervlakte

135m²

Perceel

174m²

Aantal kamers

6

Vraagprijs

€ 700.000 k.k.

Omschrijving

In het populaire Hof van Delft gelegen sfeervol en licht, op de begane grond fraai uitgebouwd '30-er jaren herenhuis met voor- en een bijzonder diepe achtertuin met achterom.

Liefhebbers van de kenmerkende '30-er jaren bouwstijl moeten hier zeker gaan kijken. Alle originele details zijn mooi bewaard gebleven zoals de granito vloer in de hal, paneeldeuren, schouw, glas in lood et cetera.
Het huis verkeert in een goede staat van onderhoud.

Vrijwel alle voorzieningen heeft u hier op loopafstand. Het historische centrum van Delft, winkels, scholen, zowel basis- als middelbaar onderwijs, het Wilhelmina park, Sportfondsenbad, openbaar vervoer en ook de uitvalswegen zijn goed en snel te bereiken.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Voortuin, entree van de woning met originele tegel lambrizering in de vestibule, glas in lood tochtdeur en de originele granito vloer. Trapkast, toiletruimte met toilet en fonteintje. Toegang tot de verrassend ruime, sfeervolle woonkamer (12.43x3.22/5.27m) voorzien van eiken vloerdelen. De woonkamer bestaat uit een gezellige voorkamer met erker en de eetkeuken bevindt zich in de uitbouw aan de tuinzijde. Fraaie schouw met inzethaard die op hout gestookt kan worden. Vanuit de keuken is via dubbele openslaande deuren toegang tot de circa 14 meter diepe tuin. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van inbouw vaatwasser.

De achtertuin is gelegen op het Zuidoosten. Door o.a. de diepte van ruim 14 meter is er daardoor altijd wel een lekkere plek om in de zon te kunnen zitten. Er is een praktische achterom en een houten tuinhuis/berging.

1e Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van (4.78x2.20m), (2.95x3.30m) en (1.90x2.56m) met diverse vaste kasten. Toegang tot het dakterras (3.29x2.32m) vanuit de badkamer. De badkamer is functioneel en voorzien van een douche, tweede toilet en een wastafel.

2e Verdieping:
Overloop, praktische wasmachineruimte, twee slaapkamers van (4.01x2.90m) en (2.85x3.50m) met dakkapel. Deze kamers zijn alletwee voorzien van een vaste wastafel. Opstelplaats van de recent vernieuwde CV combiketel (Remeha, HR, bouwjaar 2023).

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Bouwjaar 1931;
- Woonoppervlakte 135 m2;
- Perceelgrootte 174 m2 (eigen grond);
- De woning is m.u.v. de slaapkamer voorzien van dubbel glas. Het raam aan de voorzijde van de woning is enkel glas, maar voorzien van een voorzetraam;
- Pannendak vernieuwd;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels CV combiketel d.d. 2023;
- Oud pand clausule van toepassing.