Ambonstraat 25, Delft

€ 459.000 k.k.

Interesse in deze woning?

Neem snel contact op met ons kantoor om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Voldersgracht 33
2611 EV Delft

015 - 2127300

info@vandaalmakelaardij.nl

Contact opnemen

Woningtype

Tussenwoning

Oppervlakte

91m²

Perceel

90m²

Aantal kamers

5

Vraagprijs

€ 459.000 k.k.

Omschrijving

In de aantrekkelijke "Indische buurt” gelegen goed onderhouden verrassend ruim 5 kamer 30-er jaren tussenhuis met nog diverse originele details maar ook een dakopbouw, een fijne voor- en achtertuin, een praktische berging en achterom.

Deze woning ligt op 5 minuten fietsen van de binnenstad, heeft nog enkele buurtwinkels en supermarkt op korte afstand en een gunstige situering ten opzichte van openbaar vervoervoorzieningen en de uitvalswegen.

De indeling is als volgt:

Ruime zonnige voortuin met pad naar de voordeur alwaar zich de entree bevindt.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast. Ruime woonkamer (4.42/3.41x7.78m) met trapkast en een karakteristieke erker voorzien van glas in lood aan de voorzijde. Open, moderne keuken (4.42x2.94m) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer, via openslaande deuren, toegang tot de circa 8 meter diepe achtertuin. Ook vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. De tuin is gelegen op het Zuidwesten en is voorzien van een praktische berging (3.54x1.53m) en er is een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers van (3.10x3.42m) en (3.00x2.17m), gangkast, nette badkamer met een wastafel in badkamermeubel, een aparte douche en wasmachine aansluiting. Aparte toiletruimte.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is later uitgebouwd met een hoge nok en extra woonruimte.
Er bevinden zich hier twee (slaap-)kamers van (2.90x4.27m) en (2.97x4.27/3.40m), waarvan de eerste open is en over een wastafel beschikt.

Vliering:
Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar met o.a. de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha Avanta HR ketel d.d. 2012).

Bijzonderheden/kenmerken:
- Bouwjaar 1935;
- Goede staat van onderhoud;
- Dakopbouw is geplaatst in 1998 waarbij het dak is geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen;
- Onderste dakvlakken van originele dak eveneens geïsoleerd in 1998;
- Gevels zijn gereinigd en voegwerk is vernieuwd in 2014;
- Schilderwerk buitenzijde d.d. 2020;
- Moderne groepenkast;
- Energielabel B;
- Zonwering aan de buitenzijde van de opbouw;
- Alle slaapkamers zijn en de deuren naar de achtertuin zijn voorzien van horren;
- Isolatie vloer van de woonkamer Tonzon;
- Zonnepanelen zijn aanwezig op zowel voor- als achterdakvlak. In totaal 12 panelen;
- Woonoppervlakte 91 m2;
- Perceelgrootte 90 m2.

Overweegt u deze woning te kopen?
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!
Een NVM Aankoopmakelaar behartigt uw belangen als koper en spaart u tijd, geld en zorgen.