PERFECT FAMILIEHUIS MET RIANTE WOONKAMER

Met mooi vrij uitzicht over de singel en het groen ligt dit ideale gezinshuis met een lichte en royale woonkamer met open keuken, totaal maar liefst 11 meter diep. Verder zijn er 4 slaapkamers, een tuin met ochtend, middag- en avondzon en een achterom. De woning is in 2017 gemoderniseerd met een nieuwe keuken, toilet, badkamer, vloeren en wanden.

De woning ligt in de leuke Rijswijkse wijk 'Vrijenban', dicht tegen Delft aan. Met veel speelgelegenheid, dichtbij recreatiegebied 'De Delftse Hout' en binnen 10 minuten fietsen is de Delftse binnenstad.
Ligging direct bij de op- en afrit van de A13 en de halte voor tramlijn 1 en 19 is 5 minuten lopen.

INDELING

• royale en zonnige voortuin
• entree met meterkast en trap naar eerste etage
• modern en royaal toilet met fonteintje (2017)
• prachtige, moderne keuken aan de voorzijde, vernieuwd in mei 2017
• inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser
• woonkamer met uitbouw met prachtige betonnen vloertegels met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden
• diepe tuin op het oosten, in de zomer kun je tot 's avonds in de zon zitten
• stenen berging met achterom

1e etage
•. moderne badkamer met veel daglicht, een ruime inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel (2017)
• drie slaapkamers

2e etage
• overloop met bergruimte onder het schuine dak
• wasruimte en bergruimte, opstelplaats wasmachine, droger en CV-combiketel (december 2018)
• mooie zolderkamer met dakraam en een nokhoogte van ruim 3 meter

DE WIJK VRIJENBAN
De wijk Vrijenban is een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met een ideale ligging direct grenzend aan Delft.
Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen ben je vanuit deze wijk georiënteerd op Delft.
De levendige binnenstad van Delft met het theater, filmhuis, bioscoop, en volop restaurants, café’s en gezellige terrassen, is 10 minuten fietsen. In de Ternatestraat zijn aantal speciaalzaken en in de Beukenlaan (Delft) is de dichtsbijzijnde supermarkt. Basisscholen zijn in de directe omgeving en middelbare scholen zijn er in Delft of Ypenburg.
De tramhaltes van lijn 1 en 19 zijn 5 minuten lopen en het centraal station van Delft is 10 minuten fietsen of bereikbaar met de tram. De ontsluiting naar de A13 is dichtbij.

SPECIFICATIES
Woonoppervlakte: 125 m2, inhoud: 423 m3
Perceel: 150 m2
Bouwjaar: 1989, grondige modernisering in 2017
Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
• in 2017 is de woning grondig gemoderniseerd
• gratis openbaar parkeren
• zowel voor- als achtertuin met volop zon (of schaduw)

AFMETINGEN:
woonkamer: 6.90 x 5.14m
keuken: 4.10 x 3.46m
slaapkamers 1e etage: 2.87 x 5.05m, 2.47 x 2.87m, 2.45 x 3.86m
badkamer: 2.42 x 1.97m
slaapkamers 2e etage: 3.24 x 5.97m vloeroppervlakte
berging: 2.09 x 2.86m
achtertuin: 5.74 x 10.59/9.26m
voortuin: 5.74 x 3.52m

LIGGING RIJSWIJK IN DE OMGEVING
Rijswijk is zeer centraal en goed bereikbaar gelegen in de Randstad, nabij de uitvalswegen A4 en A13. Per auto naar Rotterdam 20 minuten, Den Haag 15 minuten, Utrecht 45 minuten en Amsterdam 50 minuten. Luchthaven Schiphol is binnen 40 minuten bereikbaar en luchthaven Rotterdam-Den Haag in een kwartier. De bedrijvenparken van Rijswijk en Delft zijn op fietsafstand.
Vanaf station Delft Centraal zijn de steden Rotterdam en Den Haag binnen 15 minuten bereikbaar.
Tramlijn 1 gaat via Rijswijk, Den Haag Centrum naar Scheveningen strand en lijn 19 via Ypenburg, Leidschenveen naar Leidschendam/Leidschenhage.