In het gewilde Tuinstadwijk staat deze sfeervolle, royale en goed onderhouden hoekwoning met een woonoppervlak van maar liefst 170 m2.

Een keur aan winkels, gezellige eetgelegenheden en de binnenstad liggen op steenworp afstand in deze voor jong en oud leuke woonomgeving. U woont hier rustig maar geniet tevens van de levendigheid van het prachtige Leiden. Musea, Hortus botanicus, het ligt allemaal om de hoek!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, gang, study/hoekkamer (3.86x3.23m), een inpandige fietsenberging (1.94x3.86m) heeft een eigen buitendeur aan de zijkant van het huis, toiletruimte, wasmachineruimte met ruimte voor de wasmachine en droger en tevens opstelplaats van de HR CV combiketel. Een geweldig leuke werkplaats bestaande uit twee van elkaar af te sluiten delen (3.76x3.86m) + (4.28x5.75m). Deze werkplaats is thans in gebruik als atelier. Deze ruimte die door middel van de aanwezige schuifdeur in twee aparte ruimtes kan worden ingedeeld kan eventueel ook als inpandige garage worden gebruikt.

Eerste etage:
Toiletruimte met toilet en fonteintje, gang, ruime lichte woonkamer (9.25x5.63/3.81m) met door de hoekligging extra glas en daglicht. Een sfeervolle eetkeuken bevindt zich aan de achterzijde. De keuken is geplaatst in een hoek en is voorzien van o.a. een zes pits Boretti kooktoestel, vaatwasser en een Belgisch hardstenen werkblad. Vanuit de keuken en woonkamer is het zonnige buitenterras van ruim 25 m2 te bereiken. Het is een mooi, gunstig gelegen terras, heel privé gelegen en voorzien van o.a. een buitenkraan.

Tweede etage:
Deze etage van zo'n 44 m2 heeft een overloop, een drietal gezellige slaapkamers. Er zijn 3 dakkapellen, aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning. Nette badkamer voorzien van een aparte douche, een ligbad , toilet en wastafelmeubel.

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Goede staat van onderhoud;
- Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie;
- Dakisolatie;
- HR CV combiketel, Nefit bouwjaar 2010;
- Bouwjaar 1910;
- Riolering vernieuwd in 1995;
- Woonoppervlakte circa 170 m2;
- Energielabel D is definitief toegekend;
- Perceelgrootte 87 m2 (eigen grond).