MODERN WONEN IN HART VAN HET CENTRUM VAN DELFT

SEE ENGLISH TEXT BELOW

Prachtige tweelaagse woning die zo te betrekken is. Een compleet nieuwe keuken, badkamer en toiletten zijn geïnstalleerd in 2018. Alle vloeren zijn nieuw, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt en geschilderd.
Het uitzicht vanuit de woonkamer is stads en levendig met zicht op de Sebastiaansbrug en verder. Er is een terras aan de voorzijde op een gezellig binnenterrein.
De ligging is zeer centraal met alle voorzieningen en openbaar vervoer praktisch voor de deur. Het station en de TU-wijk zijn op loopafstand.

INDELING
Entree:
• ingang aan de Zuidwal met trappenhuis en lift
• toegang tot het binnenterrein op de tweede etage
• videophone installatie

Woning:
• terras aan de voorzijde met middag- en avondzon in de zomer
• entree met meterkast, luxe toilet met fonteintje
• eetkamer aan de voorzijde
• luxe hoogglans witte keuken met veel kast- en laderuimte, houten aanrechtblad en LED-verlichting
• inbouwapparatuur: koelkast/vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat
• woonkamer met grote, lage ramen met veel lichtinval, ligging op het zuiden en levendig uitzicht over de
Sebastiaansbrug
• moderne marmoleumvloer met vloerverwarming
• glad gestuukte wanden en plafonds

Tweede etage:
• 3 ruime slaapkamers
• aparte waskamer met aansluiting wasmachine en droger
• luxe badkamer met douche met stortdouchekop, bad, wastafel met badkamerkast en designradiator
• apart toilet met fonteintje
• moderne laminaatvloer met vloerverwarming

Overig:
• ruime berging met een hoogte van maar liefst ruim 4 meter
• privé parkeerplaats in de Zuidpoortgarage met interne lift vanuit het complex
• bijdrage VvE € 193,49 per maand

BINNENSTAD DELFT
De Delftse binnenstad is een ideale woonomgeving. Een dorp binnen de stad, rustig, vriendelijk met alle voorzieningen op wandelafstand. Er is een theater, filmhuis, bioscoop, en volop restaurants, café’s en gezellige terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen heeft de binnenstad diverse speciaalzaken en een aantal supermarkten. Er is keuze in basisscholen in de binnenstad en Delft heeft verschillende middelbare scholen en de ‘International School Delft’ (lager onderwijs).
De historische binnenstad is vanwege de vele karakteristieke grachten en monumentale panden aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht.
Met een korte wandeling is vanuit de binnenstad het recreatiegebied ‘De Delftse Hout’ bereikbaar en op de ‘Delftse Schie’ is er volop waterrecreatie mogelijk.
Het station van Delft en de tramhaltes van lijn 1 en 19 zijn binnen enkele minuten wandelen te bereiken, dit is aantrekkelijk voor werk in Rotterdam en Den Haag, beide steden binnen 15 minuten treinafstand.

SPECIFICATIES
Woonoppervlakte: 122 m2, inhoud: 394 m3
Bouwjaar: 2005
Warmteterugwininstallatie en blokverwarming
160 liter warmwaterboiler
Vloerverwarming met thermostaatregeling per kamer
Oplevering in overleg.

LIGGING DELFT IN DE OMGEVING
Delft is zeer centraal en goed bereikbaar gelegen in de Randstad, nabij de uitvalswegen A4 en A13. Per auto naar Rotterdam 20 minuten, Den Haag 15 minuten, Utrecht 45 minuten en Amsterdam 50 minuten. Luchthaven Schiphol is binnen 40 minuten bereikbaar en luchthaven Rotterdam-Den Haag in een kwartier. De TU Delft en de bedrijvenparken van Delft en Rijswijk zijn op fietsafstand.
Halte tramlijn 1 via Rijswijk, Den Haag Centrum naar Scheveningen strand en lijn 19 via Ypenburg, Leidschenveen naar Leidschendam/Leidschenhage.

AFMETINGEN:
Woonkamer: 3.86m x 5..60m
Keuken: 3.62 x 3.31m
Eetkamer: 3.31 x 3.24m
Slaapkamers: 3.04 x 4.95m, 2.50 x 3.84m en 3.34 x 3.48m
Badkamer: 2.23 x 3.34m
Terras aan voorzijde woning: 2.30 x 6.00m
Berging: 2.54 x 2.69m, hoogte 4.33m

MODERN LIVING IN THE HEART OF DELFT

Stunning, turn-key maisonette appartment! A completely new kitchen, bathroom and toilets have been fitted in 2018. All new floor finishes, walls and ceiling have been plastered and decorated.

The view from the living room is urban and vibrant with a view from Sebastiaansbrug and beyond. The apartment faces a cozy terrace on a peaceful courtyard. The apartment is situated centrally with all amenities and public transport on the doorstep. The train station and the Delft University of Technology are within walking distance.

LAYOUT

Entrance:
- Main entrance from Zuidwal via staircase and elevator.
- Access to the enclosed communal plaza on the second floor.
- Video phone doorbell.

Ground floor:
- Terrace at the front with afternoon and evening sun.
- Entrance hall with meter cupboard.
- Spacious toilet with hand basin.
- Open dining room at the front.
- New kitchen in high gloss white finish with plenty of cupboard and drawer space, oak worktop and LED lighting.
- Appliances: Fridge/freezer, oven, microwave, dishwasher, induction hob.
- Bright living room with large full-height windows, south-facing and vibrant view over Sebastiaansbrug bridge.
- Modern marmoleum floor with underfloor heating.
- Newly plastered walls and ceilings.

First floor:
- Three spacious bedrooms.
- Separate laundry room with washer and dryer connections.
- Luxurious bathroom including a shower with rainshower head, bathtub, wash stand with basin and designer towel radiator.
- Separate toilet with hand basin.
- Contemporary laminate floor with underfloor heating.

Other:
- Spacious storage room with 4 meter ceiling height.
- Private gated parking space in the underground "Zuidpoort" garage, accessible via elevator within the building.
- VvE € 193,49 per month.

DELFT CITY CENTER

The Delft city center is an ideal living environment. Like a village within the town, quiet, friendly, with all amenities at walking distance. You can find a theater, art-cinema, cinema and plenty of restaurants, cafes and cozy terraces. The city center provides several specialty shops and supermarkets for daily grocery shopping. There

is a wide choice of elementary schools in the city center and Delft houses multiple secondary schools as well as the "international school Delft" (primary education).

The historical city center is designated as national heritage, because of the many famous canals and monumental buildings.

A short walk from the city center is the recreational area "De Delftse Hout" and the "Delftse Schie" river offers plenty of recreational activities.

Delft train station and stops for trams 1 and 19 are only minutes away on foot which offers an easy commute to Rotterdam and the Hague, with both cities within 15 minutes travel by train.

SPECIFICATIONS
- Floor area: 122 m2, volume: 394 m3
- Year of construction: 2005
- Mechanical ventilation with heat recovery (MVHR) and central heating within building.
- 160 Liter boiler
- Underfloor heating with thermostat controlled in each room.
- Handover to be agreed.

DELFT AND SURROUNDING AREA

Delft is centrally located in the "Randstad" area with great accessibility, nearby access to main motorways A4 and A13. Travel time by car to Rotterdam 20 minutes, the Hague 15 minutes, Utrecht 45 minutes, Amsterdam 50 minutes. Schiphol airport is within a 40 minute drive and Rotterdam/The Hague airport within 15 minutes. Delft University of Technology and the business parks of Delft and Rijswijk are within cycling distance. Tram stop line 1 via Rijswijk, the Hague city center towards Scheveningen beach and line 19 via Ypenburg, Leidschenveen towards Leidschendam/Leidschenhage.

ROOM DIMENSIONS:
- Living room: 3.86 m x 5.60 m
- Kitchen: 3.62 m x 3.31 m
- Dining room: 3.31 m x 3.24 m
- Bedrooms: 3.04 m x 4.95 m, 2.50 m x 3.84 m, 3.34 m x 3.48 m
- Bathroom: 2.23 m x 3.34 m
- Front terrace: 2.30 m x 6.00 m
- Storage room: 2.54 m x 2.69 m, floor to ceiling 4.33 m