In het zeer gewilde Hof van Delft gelegen, sfeervolle en bijzonder ruim herenhuis met een heerlijk groene achtertuin. Dit boven- en benedenhuis is nu in gebruik als 1 woning. Het huis heeft verrassende indelingsmogelijkheden. Bijvoorbeeld kangoeroe-woning, kantoor aan huis of het zou als twee woningen gebruikt kunnen worden.

De karakteristieke woning beschikt over een gezellige woonkamer, fijne moderne leef-keuken, een bijzonder groene tuin met berging gelegen op het Zuidwesten, 4 of 5 slaapkamers en nette sanitaire voorzieningen. De woning heeft originele elementen zoals 3 meter hoge plafonds, paneeldeuren en een granito vloer in de hal.

De woning ligt in de wijk Hof van Delft, een gezellige wijk zeer centraal gelegen nabij het centrum en het station. In de buurt is een supermarkt en er zijn wat speciaalzaken. Diverse lagere scholen, kinderopvang en middelbare scholen zijn in de directe omgeving. Ligging dicht bij de op- en afrit van de A13 en A4. De bushalte is in de buurt. Het station en de tramhaltes van lijn 1 en 19 zijn op 10 minuten lopen of 2 minuten fietsen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

Ruime entree/hal, met een vaste trap naar 1e verdieping, meterkast en toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige en luxe woonkeuken (2018) voorzien van diverse inbouwapparatuur (AEG) inductiekookplaat, vriezer, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en oven (Siemens). De gezellige woonkamer bevind zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de serre en de berging. De keuken, woonkamer en serre zijn in 2018 verbouwd en voorzien van vloerverwarming.

De groene tuin is te bereiken via de serre en gelegen op het Zuidwesten.

1e etage:

Overloop met een wasmachineruimte en een vaste trap naar 2e verdieping. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers en eenvoudig weer op te delen). De badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van een douche en wastafel, daarnaast is er een separaat toilet. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel vaste kastruimte en geeft toegang tot het balkon (ZW). De 3e slaapkamer of studeerkamer is vanuit de hoofdslaapkamer te bereiken.

2e etage:

Ruime voorzolder, voorzien van twee Velux dakramen met opstelplaats voor een HR combi-ketel en centraal stofzuigsysteem. Mogelijkheid voor een tweede badkamer. Twee goede slaapkamers aan de achterzijde van de woning, beide voorzien van een Velux dakraam.


Afmetingen:
Woonkamer 4.02 x 5.05
Keuken 5.96 x 3.03
Serre 2.11 x 2.66
Achtertuin 10.00 x 5.35
Berging/bijkeuken 3.16 x 1.98
Slaapkamer 1e etage voorzijde 2.97/2.24 x 5.08
Slaapkamer 1e etage achterzijde 4.00 x 5.08
Slaapkamer 1e etage achterzijde 3.10 x 1.94
Balkon 1.00 x 2.86
Badkamer 1.91 x 2.85
Slaapkamer 2e etage 4.95 x 2.50
Slaapkamer 2e etage 4.95 x 2.50

Bijzonderheden / kenmerken:
- Bouwjaar 1909;
- Woonoppervlakte ca. 161m2;
- Inhoud ca. 624m3;
- Perceel 120m2 (eigen grond);
- Centraal stofzuigsysteem;
- Gelegen in een gezellige wijk nabij het centrum;
- Heerlijke achtertuin;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Begane grond voorzien van betonnen vloer met vloerverwarming;

Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM Aankoopmakelaar in.
Uw NVM Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl