Aan de vriendelijke Vlamingstraat gelegen prachtig, gerenoveerd grachtenpand met drie woonlagen en een gezellige stadstuin op het zuiden.

Deze woning is in 2015 intern zorgvuldig en smaakvol gerenoveerd waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. Het pand bevindt zich in een rustig deel van het historische centrum, maar heeft alle geneugten van het centrum op loopafstand.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Hal met meterkast en toiletruimte. Toegang tot de gezellige woonkamer (4.42x8.87m) met aan de voorzijde een fraaie keuken voorzien van inbouwapparatuur, te weten: een 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap, Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Tuingerichte woonkamer met een strak gelegde tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Je kijkt vanuit de woonkamer op de stadstuin (4.60x2.87m) en er is een gezellige houtkachel en vaste kastruimte. De tuin biedt volop privacy. Berging.

Eerste etage:
Overloop, ruime slaapkamer (4.47x2.90m) aan de voorzijde van het huis. Vanuit deze kamer heeft u uitzicht over de mooie gracht. Daarnaast bevindt zich een ruime walk-in-closet met veel bergruimte (2.60x1.50m). Tevens is er op de overloop een afgesloten wasruimte waar plek is voor een wasmachine en droger. Moderne badkamer (2.26x2.43m) voorzien van een ligbad, wandcloset, aparte douche, wastafelmeubel, design handdoekenradiator, vloerverwarming en Velux dakraam. Speelse, bijzonder lichte slaapkamer met hoge nok van ruim 4 meter aan de achterzijde van het huis (4.31x1.65m). Deze kamer heeft openslaande deuren en een frans balkon.

Vliering:
Open zolderberging met de opstelplaats van de CV-combiketel (2019) en er is veel bergruimte.

Tweede etage:
Via een vaste trap bereikt u de derde slaapkamer (4.48x1.94m) op de zolder met zichtbare kapconstructie. Deze kamer heeft schuine wanden en een nok van 2.40m hoog. Deze kamer is voorzien van een Velux dakraam en PVC-vloer.

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Woonoppervlakte 85 m2;
- Inhoud 320 m3;
- Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht;
- Dakisolatie, muurisolatie, gevelisolatie;
- Nagenoeg geheel dubbel glas;
- energielabel C;
- vloer begane grond uitgevoerd in beton;
- vloerverwarming begane grond en badkamer;
- houtkachel.