Meermanstraat 146, Delft

€ 595.000 k.k.

Interested in this property?

Contact our office to schedule an appointment for a viewing.

Voldersgracht 33
2611 EV Delft

015 - 212 73 00

info@vandaalmakelaardij.nl

Contact us

Property type

Two under one roof house

Surface

156m²

Parcel

244m²

Rooms

7

Price

€ 595.000 k.k.

Description

Aan een rustig plantsoen gelegen ruime 7 kamer twee-onder-één-kap woning met een vrijstaande garage, berging, oprit en aan drie zijden tuin. Dit verrassend ruime herenhuis heeft zes slaapkamers en een heerlijke, moderne U vormige living met een open keuken aan de achterzijde.

O.a. de groene en vrije ligging, de ruimte, het aantal kamers en de mooie lichtinval maken dit een fantastische gezinswoning! Er is volop groen in de omgeving en speelgelegenheid voor kinderen. Centrale ligging ten opzichte van winkels, het centrum, diverse scholen en uitvalswegen.

Het huis is recent geheel gemoderniseerd waarbij de keuken is vernieuwd en in open verbinding gebracht met de woonkamer en het huis weer helemaal up to date werd gemaakt. De badkamer werd al in 2013 vernieuwd.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, meterkast, hal met trapopgang, trap-/kelderkast, toilet (wancloset) met fonteintje. Royale, lichte woonkamer (9.50x6.20m) in U-vorm met een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en vaste kasten. Het eetgedeelte (2.90x6.20m) bevindt zich aan de achterzijde en staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en er is een kookeiland. Aan de achterzijde is via een brede schuifpui de leuk aangelegde tuin toegankelijk.

De achtertuin is gelegen op het Oosten maar zonnig door ontbrekende bebouwing in de directe omgeving. Er is een fijne achterom tussen de woning en de garage.

De garage (5.40x2.80m) is vrijstaand met een elektrische garagedeur en er is een aangebouwde berging (2.14 x 2.80m). Voor de garage is een parkeerplaats voor een personenauto.

Eerste verdieping:
Overloop, toiletruimte met tweede toilet. Moderne badkamer met een inloopdouche, vloerverwarming, wastafel en designradiator. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop, maar ook een deur naar de ouderslaapkamer.
De ouderslaapkamer (3.79x3.97m)aan de voorzijde van het huis heeft kastruimte en een balkon met vrij uitzicht over het plantsoen. Voorts een royale slaapkamer/werkkamer (3.84x3.82m) aan de achterzijde met twee vaste kasten, naastgelegen een tweede kleinere slaapkamer (2.82x2.28m) met vaste kast.

Tweede verdieping:
Ruime zolder met allereerst een flinke overloop met dakvenster, aansluiting wasmachine, droger en wastafel. Twee slaapkamers van (3.80x4.02m) met dakkapel en (3.78x3.80m). Praktische bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Bouwjaar 1958;
- Perceelgrootte 244 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 156 m2;
- Ligging dichtbij sportverenigingen in Hof van Delftpark;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Leidingwerk geheel vernieuwd, o.a. riool, gas (nieuwe ketel inclusief leidingwerk en radiatoren) en waterleidingen;
- De kamers zijn voorzien van CAD6 en tv aansluitingen tot aan de meterkast;
- Een eventuele badkamer op de 2e etage is voorbereid met een riolering;
- Loze leidingen van meterkast naar zolder t.b.v. de aansluiting van bijvoorbeeld zonnepanelen op de meterkast;
- Voordakvlak leent zich perfect voor zonnepanelen;
- Electra (alles nieuw inclusief de meterkast)
- De vloerisolatie eind 2020 vervangen door Tonzon;
- Dak gehele kap geïsoleerd en dakraam aan de voorzijde is nieuw geplaatst;
- Buitenschilderwerk in 2018/2019 geheel uitgevoerd;
- Goten zijn recent nagekeken en expansiestuk vervangen;
- Tuin geheel opnieuw aangelegd met origineel tuinhek aan voorzijde en nieuwe poort in de stijl van het originele hekwerk.
- Diverse kasten blijven achter. Ook de gehele kast in de woonkamer rondom de kern blijft achter;