Op een prachtige rustige locatie in de gewilde woonwijk Hof van Delft, met vrij uitzicht op een plantsoen, ligt deze leuke 5-kamerwoning met een royale zonnige achtertuin en een voortuin.
Er is met veel plezier in het huis gewoond, maar het is nu klaar om verkocht te worden aan een nieuwe liefhebber, die één en ander wil opknappen.
Er is een aparte fietsenberging in de tuin met een achterom.

De ligging is centraal in de wijk met een paar leuke speciaalzaken en een supermarkt in de directe omgeving en het Wilhelminapark om te wandelen. De historische binnenstad, het station en de tramhalte zijn 5 minuten fietsen. De woning is vlot bereikbaar vanaf de snelweg en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

INDELING

Begane grond
• entree via de voortuin
• tochtportaal met meterkast
• hal met toilet met fonteintje en trap naar de etage
• woonkamer met erker, plafondhoogte 2.80 meter, paneeldeuren, plavuizen vloer zonder vloerverwarming
• openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden
• L-vormige fietsenberging met achterom
• eenvoudige keuken met inbouw en losse apparatuur, deur naar de tuin

1e etage
• overloop
• badkamer met wastafel, bad en tweede toilet
• 3 slaapkamers waarvan 1 met ingebouwde kast

2e etage
• goed trappenhuis naar zoderetage
• ruime slaap-/studeerkamer
• opstelplaats oude CV-ketel
• bergruimte onder de knieschotten

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 1951
Woonoppervlakte: 87 m2, Perceel 109 m2
Inhoud: 318 m3
Oudpand- en materialenclausule van toepassing
Oplevering in overleg

DE WIJK HOF VAN DELFT
De wijk Hof van Delft is één van de populaire woonwijken van Delft. Het is een gezellige woonomgeving met een ideale ligging en het mooie Wilhelminapark om te wandelen. De levendige binnenstad van Delft met het theater, filmhuis, bioscoop, en volop restaurants, café’s en gezellige terrassen, is op loopafstand. In de wijk zijn een aantal speciaalzaken en er zijn twee supermarkten. Er zijn voldoende basisscholen in de directe omgeving en ook de middelbare scholen van Delft zijn in de buurt.
De tramhaltes van lijn 1 en 19 zijn op loopafstand en ook het station is lopend of fietsend snel te bereiken. Via de Beatrixlaan zijn de A4 en A13 goed bereikbaar.
Parkeergelegenheid met vergunning: kosten vergunning eerste auto € 100,-- per jaar. Bezoekerskaart € 19,35 per 200 uur, maximaal 600 uur per jaar.

LIGGING DELFT IN DE OMGEVING
Delft is zeer centraal en goed bereikbaar gelegen in de Randstad, nabij de uitvalswegen A4 en A13. Per auto naar Rotterdam 20 minuten, Den Haag 15 minuten, Utrecht 45 minuten en Amsterdam 50 minuten. Luchthaven Schiphol is binnen 40 minuten bereikbaar en luchthaven Rotterdam-Den Haag in een kwartier.
De TU Delft en de bedrijvenparken van Delft en Rijswijk zijn op fietsafstand.
Vanaf station Delft Centraal zijn de steden Rotterdam en Den Haag binnen 15 minuten bereikbaar.
Halte tramlijn 1 via Rijswijk, Den Haag Centrum naar Scheveningen strand en lijn 19 via Ypenburg, Leidschenveen naar Leidschendam/Leidschenhage.