RUSTIG GELEGEN EENGEZINSWONING
In een rustige doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer, aan de rand van de wijk Emerald ligt deze prettige, lichte woning. Zowel voor als achter zit je vrij, de tuin is zeer diep (15 meter) op het zonnige zuidwesten. De woning heeft een ruime, brede (5.50 m) woonkamer en 4 slaapkamers. De badkamer is in 2016 vernieuwd en er is een dakkapel in 2015 geplaatst.

INDELING
Begane grond:
• Hal, toilet met fonteintje
• Woonkamer met schuifpui naar de tuin op het zuidwesten
• Mooie houten vloer
• Keuken in een neutrale kleurstelling met natuurstenen keukenblad
• Inbouwapparatuur: koel- vriescombinatie, vaatwasmachine, afzuigkap, gaskookplaat
• Zonnige tuin op het zuidwesten met schuur en achterom

1e etage:
• Ruime hal
• Moderne badkamer met inloopdouche, bad en wastafel, vernieuwd in 2016
• Apart toilet
• Drie royale slaapkamers

2e etage:
• Hal met opstelplaats wasmachine, droger en CV
• Mooie zolderkamer met brede dakkapel (2015)
• Toegang tot het grote dakterras

DE WIJK EMERALD
Emerald, is een prettige woonwijk, kindvriendelijk en mooi aangelegd. Voor de dagelijkse boodschappen is er het winkelcentrum op het Gouden Rijdersplein. Er zijn drie basisscholen en middelbare scholen zijn er in Delft, Ypenburg en Pijnacker. In de directe omgeving zijn diverse sporten te beoefenen: tennis, voetbal, hockey en paardrijden. Recreatiegebied 'De Delftse Hout' ligt aan de overkant van de Delftsestraatweg. Het historische centrum van Delft en het levendige winkelgebied van Pijnacker zijn op 10 minuten fietsafstand.

SPECIFICATIES
Woonoppervlakte: 140m2, inhoud: 437m3
Perceel: 175m2
Bouwjaar: 1998
CV-ketel: 2017
Wanden strak afgewerkt
Nieuwe, moderne radiatoren
Buitenschilderwerk gedaan in 2017 en 2018
Parkeergelegenheid direct voor de deur
Oplevering in overleg.

LIGGING DELFGAUW IN DE OMGEVING
Delfgauw ligt zeer centraal in de Randstad, nabij de uitvalswegen A4 en A13. Per auto naar Rotterdam is het 15 minuten, Den Haag 20 minuten, Utrecht 45 minuten en Amsterdam 50 minuten. Luchthaven Schiphol is binnen 40 minuten bereikbaar en luchthaven Rotterdam-Den Haag binnen een kwartier. De bedrijvenparken van Rijswijk en Delft en de TU Delft zijn op fietsafstand.
Het station van Delft is ca. 10 minuten fietsen en station Pijnacker met de RandstadRail ca. 15 minuten, vanaf deze stations zijn Den Haag en Rotterdam binnen 15 minuten bereikbaar.

AFMETINGEN:
Woonkamer: 6.22 x 5.47m
Keuken: 3.03 x 3.80m
Slaapkamers 1e etage: 5.48 x 2.97, 2.60 x 4.19m en 2.80 x 4.72m
Badkamer: 2.53 x 1.77m
Slaapkamer 2e etage: 3.32 x 5.78m
Berging achtertuin: 2.83 x 1.82m
Tuin: 15.00 x 5.00m
Dakterras: 4.50 x 4.00m